2015年一建考试《建筑工程》案例题精选(1)
【案例1】
背景资料:
某公司承接一座钢筋混凝土框架结构的办公楼,内外墙及框架间墙采用GZL保温砌块砌筑。
在签订施工合同后,发生了如下事件:
事件一:施工总承包单位任命李某为该工程的项目经理,并规定其有权决定授权范围内的项目资金投入和使用。
事件二:施工总承包单位项目部对合同造价进行了分析,人工费为1508万元,材料费2635万元,机械费714万元,企业管理费1054万元,利润293万元,规费211万元,税金251万元。
事件三:造价员填报一般措施项目一览表包含施工降水、施工排水、已完工程及设备保护、安全施工、文明施工、夜间施工等项目。造价工程师汇总时认为措施项目存在缺项,提出本工程不适用的项目单价填0,但项目名称不能漏项,责令补充齐全措施条目。
事件四:该项目的GZL保温砌块砌筑工程目标成本为305210.50元,实际成本为333560.40元,比目标成本超支了28349.90 元,施工单位运用成本分析的基本方法对GZL保温砌块砌筑工程施工成本进行分析:采用因素分析法,分析砌筑量、单价、损耗率等因素的变动对实际成本的影响程度,有关对比数据见下表。
砌筑工程目标成本与实际成本对比表
问题:
1.根据《建设工程项目管理规范》,事件一中的项目经理除“项目资金投入和使用”外都还应该有哪些权限(至少列出五项)?
2.事件二中,按照“完全成本法”核算,施工总承包单位的施工成本是多少万元?
3.造价工程师提出的一般措施项目还应补充哪些(至少列出四项)?
4.用因素分析法分析各因素对成本增加的具体影响。除因素分析法外,施工成本分析的基本方法常用的还有哪些(至少列出三项)?
【案例4】答:
1.【参考答案】
事件一中项目经理的权限还应有:
(1)参与项目招标、投标和合同签订;
(2)参与组建项目经理部;
(3)主持项目经理部工作;
(4)制订内部计酬办法;
(5)参与选择并使用具有相应资质的分包人;
(6)参与选择物资供应单位;
(7)在授权范围内协调与项目有关的内、外部关系;
(8)法定代表人授予的其他权力。
2.【参考答案】
施工成本=(人工费+材料费+机械费)+企业管理费+规费
=(1508+2635+714)+1054+21l
=6122万元
3.【参考答案】
一般措施项目除施工降水、施工排水、已完工程及设备保护、安全施工、文明施工、夜间施工外,还应包含如下内容:
(1)环境保护;
(2)临时设施;
(3)非夜间施工照明;
(4)二次搬运;
(5)冬、雨期施工;
(6)大型机械设备进出场及安拆;
(7)地上、地下设施,建筑物的临时保护设施。
4.【参考答案】
(1)该对比分析由砌筑量、单价、损耗率三个因素组成。
(2)三个因素的替代排序如下:砌筑量、单价、损耗率。
(3)以目标305210.50元(970×310×1.015)为分析替代的基础。
(4)运用因素分析法,各因素的变动对实际成本的影响计算过程见下表。
GZL保温砌块成本变动因素分析表
顺序 |
连环替代计算 |
差异(元) |
因素分析 |
目标数 |
970×310× 1.015=305210.50 |
|
|
第一次替代 |
985×310×1.015=309930.25 |
4719.75 |
砌筑量增加使成本增加了4719.75元 |
第二次替代 |
985×322×1.015=331925.30 |
21995.05 |
单价提高使成本增加了21995.05元 |
第三次替代 |
985×322×1.02=333560.40 |
1635.10 |
损耗率增加使成本增加了1635.10元 |
合计 |
4719.75+21995.O5+1635.10 |
28349.90 |
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