三、案例题

　　案例1

　　1.背景

　　某5层商住楼，总建筑面积8500m2，框架结构。通过公开招标，业主分别与承包商、监理单位签订了工程施工合同、委托监理合同。工程开、竣工时间分别为当年4月1日和12月25日。承、发包双方在专用条款中，对工程变更、工程计量、合同价款的调整及工程款的支付等都作了规定。约定采用工程量清单计价，工程量增减的约定幅度为10%。

　　对变更合同价款确定的程序规定如下：

　　(1)工程变更发生后7d内，承包方应提出变更估价申请，经工程师确认后，调整合同价款;

　　(2)若工程变更发生后7d内，承包商不提出变更估价申请，则视为该变更不涉及价款变更;

　　(3)工程师自收到变更价款报告之日起7d内应对此予以确认。若无正当理由不确认时，自报告送达之日起14d后报告自动生效。

　　承包人在5月6日进行工程量统计时，发现原工程量清单漏项1项;局部基础形式发生变更1项;相应地，有2项清单项目工程量减少在5%以内，工程量比清单项目超过6%的2项，超过10%的1项，当即向工程师提出了变更报告。工程师在5月14日确认了该三项变更。5月20日向工程师提出了变更工程价款的报告，工程师在5月25日确认了承包人提出的变更价款报告。

　　2.问题

　　(1)从确定合同价格的方式看，本例合同属于哪一类?

　　(2)合同中所述变更价款的程序规定有何不妥之处?应该怎样处理?

　　(3)按《建设工程工程量清单计价规范》GB 50500--2013的规定，当工程量发生变更时，如何调整相应单价?

　　案例2

　　1.背景

　　某施工单位通过公开招标中标某工程，与业主签订的承包合同部分内容有：

　　(1)工程合同总价2 1 00万元，工程价款采用调值公式动态结算;该工程的人工费可调，占工程价款的35%;材料有4种可调：材料1占5%，材料2占15%，材料3占15%，材料4占10%;不调值费用占工程价款的20%。价格指数如下：

　　(2)工程进度款逐月结算。

　　(3)本工程采用固定单价合同计价模式，当实际工程量增加或减少超过清单工程量的5%时，合同单价予以调整，调整系数为0.95或1.05。

　　合同履行过程中，施工单位对清单工程量进行了复核。其中：钢筋实际工程量为9600t，钢筋清单工程量为10176t(清单报价为5800元/工);土方实际工程量为30240m3，土方清单工程量为28000m3(清单报价为32元/m3)。施工单位向建设单位提出钢筋与土方工程的价款调整报告。

　　2.问题

　　(1)该工程预付备料款和起扣点是多少?

　　(2)列出动态结算公式，并计算该工程调价后的实际结算价。

　　(3)施工单位提出的钢筋和土方工程价款是否应予以调整?分别说明理由，并列式计算调整后的价款是多少万元(保留两位小数)。

　　案例3

　　1.背景

　　某施工单位通过竞标获得了某工程项目。甲、乙双方签订了有关工程价款的合同，其中包含如下主要内容：

　　(1)工程造价为800万元，主要材料费占施工产值的比重为70%;

　　(2)预付备料款为工程造价的25%;

　　(3)工程进度逐月计算;

　　(4)工程保修金为工程造价的5%，从逐月工程款中扣除，待保修期满后一次性返还;

　　(5)材料价差调整按规定进行，最后实际上调各月均为l0%，竣工结算时一次性支付。

　　各月完成的实际产值如下表所示：

　　工程各月实际完成产值(单位：万元)

　　竣工验收时，发现原合同中未约定工程保修年限，甲方经与乙方协商，双方同意按相关规定中的最低保修年限作为本合同的保修年限执行。

　　2.问题

　　(1)该工程的预付款、起扣点为多少(精确到小数点后两位)?

　　(2)该工程2至4月，每月拨付的工程款是多少?累计工程款多少?

　　(3)5月份办理工程竣工结算时，该工程总造价是多少?竣工结算时，甲方应付的工程尾款是多少?

　　(4)试给出本工程基础、主体结构、防水、装饰装修、给排水工程等的合理保修年限各为多少?

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