第五阶段 : 项目的设计阶段。称为详细估算 , 或称投标估算。其对投资估算精度的要求为误差控制在±5% 以内。

二、我国建设工程项目投资估算的阶段划分与精度要求
投资估算阶段划分及其对比表
项
目
决
策
阶
段    工作阶段    工作性质    投资估算方法    投资估算误差率    投资估算作用
    投资机会研究或项目建议书阶段    项目设想    生产能力指数法
资金周转率法    ±30%    鉴别投资方向
寻找投资机会提出项目投资建议
    初步可行性研究    项目初选    比例系数法
指标估算法    土20%    广泛分析,筛选方案
确定项目初步可行
确定专题研究课题
    详细可行性研究    项目拟订    模拟概算法    士10%    多方案比较,提出结论性建议,确定项目投资的可行性

lZl03053 了解投资估算的编制依据、程序和方法
一、投资估算的编制依据
1. 主要工程项目、辅助工程项目及其他各单项工程的建设内容及工程量。
2. 专门机构发布的建设工程造价及费用构成、估算指标、计算方法 , 以及其他有关估算文件。
    3. 专门机构发布的建设主程其他费用计算办法和费用标准 , 以及政府部门发布的物价指数。
4. 已建同类工程项目的投资档案资料。
5. 影响工程项目投资的动态因素 , 如利率、汇率、税率等。

 二、投资估算的编制步骤 
 ( 一 ) 估算建筑工程费用
( 二 ) 估算设备、工器具购置费用以及需安装设备的安装工程费用
( 三 ) 估算其他费用
( 四 ) 估算流动资金
( 五 ) 汇总出总投资
三、投资估算的编制方法
常用的估算方法有 : 资金周转率法、生产能力指数法、比例估算法、综合指标投资估算法等。
流动资金估算一般是矣日起现有同类企业的状况采用分项详细估算法 , 个别情况或者小型项目可采用扩大指标法。
( 一) 资金周转率法
    ( 二 ) 生产能力指数法
( 三 ) 比例估算法
    这种方法适用于设备投资占比例较大的项目。
( 四 ) 指标估算法
投资估算指标分为建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三种。
( 五 ) 建设投资分类估算法
1. 建筑工程费的估算
 建筑工程投资估算一般采用以下方法。
(1) 单位建筑工程投资估算法
 (2) 单位实物工程量投资估算法
 (3) 概算指标投资估算法 

[1] [2] [3]

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