2011年一级注册建造师建设工程经济知识点讲义(2)

二、财务评价方法

（一）财务评价的基本方法

    财务评价的基本方法包括：①确定性评价方法；②不确定性评价方法两类。

（二）按评价方法的性质分类

按评价方法的性质不同，财务评价分为：①定量分析；②定性分析。

在项目财务评价中，应坚持定量分析与定性分析相结合，以定量分析为主的原则。

（三）按评价方法是否考虑时间因素分类

对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为：①静态分析；②动态分析。

在项目财务评价中，应坚持动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。

（四）按评价是否考虑融资分类

1. 融资前分析

融资前分析应以动态分析为主，静态分析为辅。融资前分析从项目投资总获利能力的角度，考察项目方案设计的合理性。在项目建议书阶段，可只进行融资前分析。

2. 融资后分析

融资后分析考察项目在拟定融资条件下的盈利能力、偿债能力和财务生存能力，判断项目方案在融资条件下的可行性。融资后的盈利能力分析也应包括动态分析和静态分析。

（1）动态分析包括下列两个层次：

一是项目资本金现金流量分析，考察项目资本金可获得的收益水平；

二是投资各方现金流量分析，考察投资各方可能获得的收益水平。

（2）静态分析依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率（ROE）和总投资收益率（ROI）指标。

（五）按项目评价的时间分类

按项目评价的时间可分为：①事前评价；②事中评价；③事后评价。

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