2012年注册建造师考试建设工程经济复习36

1Z101122建设工程项目周期各阶段对投资的影响

（1）投资项目决策阶段

项目决策阶段的基本特征是智力化或称知识密集性。其主要投入是投资机会分析费、市场调查分析费、可行性研究费、决策费用等。对于一般工业建设项目，这类费用约为投资的1%左右。在项目决策结果没有得出之前，一般不会进行土地、材料、设备等要素投入。

这表明在项目决策阶段，工作成本对投资影响极小，要素成本不构成影响项目决策阶段的产出是决策结果，是对投资活动的成果目标（使用功能）、基本实施方案和主要投入要素（品种、数量、质量、价格、取得形式）做出总体策划。这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为60%～70%；估计产出对项目使用功能影响在70%～80%。这表明项目决策阶段对项目投资具有决定性影响。

（2）投资项目设计阶段

项目设计阶段的基本特征是智力和技术的双重性。这个阶段的投入包括两方面：一是设计人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为2%～10%；二是某些重要建设要素的预订和购置，一般工业建设项目的经验数据在10%～20%左右，主要订购的是土地和特殊材料设备。这表明在投资项目规划设计阶段，工作成本对投资影响较小，要素成本是一个重要控制因素。

投资项目设计阶段的产出，一般是用图纸表示的具体设计方件，在这个阶段项目成果的功能、基本实施方案和主要投入要素（品种、数量、质量和取得形式）就基本确定了。这个阶段的产出对总投资影响，一般工业建设项目的经验数据为20%～30%；对项目使用功能影响估计在10%～20%。这表明项目设计阶段对项目投资具有重要影响。

（3）投资项目施工阶段

项目施工阶段的基本特征是资金和劳动的双重性。这个阶段的投入包括两方面：一是建筑施工人员的工作报酬，一般工业建设项目的经验数据为10%～20%；二是建筑施工要素的投入，一般工业建设项目的经验数据为50%～60%。这表明在项目施工阶段，成本已经成为项目投资的重要影响因素。

项目施工阶段的产出就是投资活动的最终成果--投资产品。由于投资的主要因素在此之前已基本确定下来，所以这个阶段对产出的影响较小，对总投资影响一般工业建设项目的经验数据为10%～15%，对项目使用功能影响估计在5%～10%。

（4）投资项目终结阶段一级建造师

这一阶段，从一般意义上讲只是一种探索项目投资的事后控制和检验评价的规律和方法。

从以上分析不难看到，随着投资项目周期的阶段性变化，项目投资的四种影响因素有一定的变化规律：工作费用是从小到大的变化趋势，变化程度很大；项目要素费用也是从小到大的变化趋势，变化程度居中；产出对总投资和项目使用功能的影响是从大到小的变化趋势，变化程度很大。

由此可见，建设项目最后实现的经济效果，很大程度是由设计工作决定的，而设计工作又是体现和贯彻项目决策意图的。所以在项目决策和设计上失误是重大的失误。相反，在项目决策和设计上的节约是重大的节约。

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