2012年一级注册建造师工程经济:建造合同收入的核算

建造合同收入的核算 P107

　　——建造合同的特征

　　1. 先有买主(即客户),后有标的(即资产)，建造资产的造价在合同签订时就已经确定

　　2.建设周期长

　　3.建造资产的体积大、造价高

　　4. 建造(施工)合同一般为不可撤销合同

　　——固定造价合同与成本加成合同的区别

　　固定造价合同与成本加成合同的主要区别在于它们各自所含风险的承担者不同

　　固定造价合同的风险主要由承包商承担

　　成本加成合同的风险主要由发包方承担

　　——合同分立与合并

　　一般情况下，企业应以所订立的单项合同为对象，分别计算和确认各单项合同的收入、费用和利润。

　　(1) 合同的分立

　　如果一项建造合同包括建造多项资产，在同时具备下列条件的情况下，每项资产应分立为单项合同处理 :

　　1. 每项资产均有独立的建造计划

　　2. 建造承包商与客户就每项资产单独进行谈判，双方能够接受或拒绝与每项资产有关的合同条款

　　3. 每项资产的收入和成本可以单独辨认

　　(2) 合同的合并

　　为建造一项或数项资产而签订一组合同，这组合同无论对应单个客户还是几个客户, 在同时具备下列条件的情况下，应合并为单项合同处理 :

　　1. 该组合同按一揽子交易签订

　　2. 该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润率工程的组成部分

　　3. 该组合同同时或依次履行。

　　——合同收入的内容

　　建造(施工)合同收入包括：初始收入和因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

　　(一) 合同规定的初始收入

　　是指建造承包商与客户在双方签订的合同中最初商定的合同总金额, 它构成合同收入的基本内容。

　　( 二 ) 因合同变更、索赔、奖励等形成的收入

　　1.合同变更款同时满足下列条件的，才能构成合同收入:

　　(1) 客户能够认可因变更而增加的收入

　　(2) 该收入能够可靠地计量

　　2.索赔款同时满足下列条件才能构成合同收入:

　　(1) 根据谈判情况，预计对方能够同意该项索赔

　　(2) 对方同意接受的金额能够可靠地计量

　　3. 奖励款同时满足下列条件的才能构成合同收入:

　　(1) 根据合同目前完成情况，足以判断工程进度和工程质量能够达到或超过规定的标准

　　(2) 奖励金额能够可靠地计量

　　——建造合同收入的确认

　　( 一 ) 建造(施工)合同结果能否可靠估计的标准

　　1. 固定造价合同结果能否可靠估计应同时具备以下条件:

　　(1) 合同总收入能够可靠地计量

　　(2) 与合同相关的经济利益能够流入企业

　　(3) 为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量

　　(4) 在资产负债表日合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定

　　2. 成本加成合同的结果能否可靠估计应同时具备以下条件:

　　(1) 与合同相关的经济利益能够流入企业

　　(2) 实际发生的合同成本能够清楚地区分并且能够可靠地计量

　　(二) 合同结果能可靠估计时建造(施工) 合同收入的确认

　　当期完成的建造(施工)合同，应当在完成时确认合同收入

　　当期不能完成的建造(施工)合同，在资产负债表日企业应当根据完工百分比法确认合同收入和费用。

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