您好,欢迎光临中国十佳网络教育机构-环球一级建造师网
一级建造师考试网 全国十佳网络教育机构 十佳培训机构
热搜:一级建造师报名时间 一级建造师报考条件 一级建造师专业对照表

平台头

报名时间  2024年05.1-6.30

准考证打印 2024年09月10日前

考试时间  2022年09月19日

成绩查询  考试后两个月左右

证书领取  2024年证书领取5月底

北京天津河北山西湖北江苏安徽山东上海浙江江西福建湖南宁夏内蒙古河南四川重庆贵州云南辽宁吉林广东广西海南陕西甘肃新疆青海西藏黑龙江全国

离一级建造师考试还有

NaNNaNNaN 天

平台尾

2024一级建造师报名时间/条件

自动查询系统提示:用户名您的手机号 密码123456

选择省份
手机号码
您的姓名
提示:系统将以短信形式发送到您的手机上,请注意查收!

2024一级建造师 网课

报名时间动态及时提醒 赠送环球视频课程 套餐7折抢购

备考2024年一建考生、添加专属老师微信免费获取思维导图,备考方案,三色笔记,历年真题免费资料 微信号hqwxxu 

您现在的位置:首页 >> 建设工程经济 >> 复习指导 >> 文章正文
2013年一级注册建造师《建设工程经济》重点讲评5
来源:一级建造师考试网 收藏本页 2012/11/26 http://www.jzsedu.org/

环球网校建造师交流加入QQ群(129722917)获取最新考试动态

2013年一级注册建造师《建设工程经济》重点讲评5

设备租赁与购买方案的分析方法

 

采用购买设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较,比较的原则和方法与一般的互斥投资方案比选的方法相同。

1)设备租赁与购买方案分析的步骤

·根据企业生产经营目标和技术状况,提出设备更新的投资建议;

·拟定若干设备投资、更新方案,包括购买(有一次性付款和分期付款购买)、租赁方案;

·定性分析筛选方案,包括:分析企业财务能力,分析设备技术风险、使用、维修等特点;

·定量分析并优选方案,结合其他因素,做出租赁还是购买的投资决策。

2)设备经营租赁与购买方案的经济比选方法

l)设备经营租赁方案的净现金流量[天宇科技1] 

采用设备经营租赁的方案,租赁费可以直接进入成本,其净现金流量为:

净现金流量=销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金

-所得税率×(销售收入-经营成本-租赁费用-与销售相关的税金)  1Z101062-1

上式中租赁费用主要包括:租赁保证金(5%);租金;担保费。

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

①附加率法。附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。每期租金R表达式为;

[天宇科技2]                              1Z101062-2

式中  P——租赁资产的价格;

N——还款期数,可按月、季、半年、年计;

i——与还款期数相对应的折现率;

r——附加率。

【例1Z101062-1[天宇科技3] 租赁公司拟出租给某企业一台设备,设备的价格为68万元,租期为5年,每年年末支付租金,折现率为10%,附加率为4%,问每年租金为多少?

解:                        

②年金法。年金法是将一项租赁资产价值按相同比率分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

·期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为:

                           1Z101062-3

式中  P——租赁资产的价格;

N——还款期数,可按月、季、半年、年计;

i——与还款期数相对应的折现率。

·期初支付方式是在每期期初等额支付租金,期初支付要比期末支付提前一期支付租金。每期租金R的表达式为:

                            1Z101062-4

【例1Z101062-2】折现率为12%,其余数据与[例1Z101062-1]相同,试分别按每年年末、每年年初支付方式计算租金?两者相差多少?

解:若按年末支付方式:

若按年初支付方式:

两者相差:18.86-16.84=2.02(万元)

2)购买设备方案的净现金流量

与租赁相同条件下的购买设备方案的净现金流量为:

净现金流量=销售收入-经营成本-设备购买费-贷款利息-与销售相关的税金

-所得税率×(销售收入-经营成本-折旧-贷款利息-与销售相关的税金)(1Z101062-5

3)设备租赁与购买方案[天宇科技4] 的经济比选

对于承租人来说,关键的问题是决定租赁,还是购买设备。而设备租赁与购置的经济比选也是互斥方案选优问题,一般寿命相同时可以采用净现值法,设备寿命不同时可以采用年值法。无论用净现值法,还是年值法,均以收益效果较大或成本较少的方案为宜。

在假设所得到设备的收入相同的条件下,最简单的方法是将租赁成本和购买成本进行比较。根据互斥方案比选的增量原则,只需比较它们之间的差异部分。从式(1Z101062-1)和式(1Z101062-5)两式可以看出,只需比较:

设备租赁:所得税率×租赁费-租赁费                                  1Z101062-6

设备购置:所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购买费-贷款利息[天宇科技5]         1Z101062-7

由于每个企业都要依利润大小缴纳所得税,按财务制度规定,租赁设备的租金允许计入成本;购买设备每年计提的折旧费也允许计入成本;若用借款购买设备,其每年支付的利息也可以计入成本。在其他费用保持不变的情况下,计入成本越多,则利润总额越少,企业交纳的所得税也越少。因此,在充分考虑各种方式的税收优惠影响下,应该选择税后收益更大或税后成本更小的方案[天宇科技6] 


 [天宇科技1]两种方案的净现金流量根据具体经营状况通过计算确定!

 [天宇科技2]熟记公式及实例!

 [天宇科技3]注:增加条件,租赁保证金5万元,但保费4万元,年末支付,租赁保证金与但保费时间价值忽略不计,重新计算每年租费:

解:由于不考虑租赁保证金和担保费的资金时间价值,且租赁保证金在租赁期届满时退还,所以年租费由年租金和平均担保费构成。

年租金=68×(1+5×10%)÷5+68×4%=23.12(万元)

年平均担保费=4÷5=0.8(万元)

年租费=23.92(万元)

 

 [天宇科技4]现金流量的差异是所得税发生改变!

 [天宇科技5]实例:某设备年租赁费为30万元,若购买该设备,其购置费用年值为20万元,贷款利息每年5万元,设备年折旧费用15万元,所得税率为33%,设备租赁与购买设备费用净年值差值为:

[所得税率×租赁费-租赁费]

[所得税率×(折旧+贷款利息)-设备购买费-贷款利息 [天宇科技5]]=-1.7万元)

 [天宇科技6]在设备效能相同的情况下,用租赁成本和购买成本相比较,得出的结论可能时正确的!

[1] [2]

  一二建考试报名三色笔记历年真题资料免费领取可加入环球网校抖音号粉丝群领取(扫描抖音二维码环球网校抖音号加入可免费领取我们会及时在群里通知):

国家医学考试网

扫一扫上面的二维码,添加环球网校抖音号,资料免费领取

  网校-中级会计师群3(群:129722917) 

  温馨提示:有任何报考及考试相关疑问,可添加网校专业老师个人微信号“hqwxxu”咨询。!考生可下载手机APP,随时掌握考试资讯!

国家医学考试网

扫一扫上面的二维码,添加老师个人微信号,所有课程七折开通

相关推荐:

  1·2024年一级建造师报名时间

  2·一级建造师报考条件

  3·一级建造师考试真题

  4·2024年一级建造师成绩查询时间

  5·2024年一级建造师考试时间9月9、10日

  6·一级建造师考试科目

环球网校
一级建造师
主讲老师基础阶段强化阶段模考试题应试技巧班
VIP独享
教材精讲
(40讲)

经典习题
(12讲)

重点冲刺
(16讲)
考点解析
(10讲)
  建设工程经济 张湧免费试听  免费试听 三套模拟题
  建设工程项目管理 张君免费试听  免费试听 三套模拟题
  工程法规及相关知识王丽雪 免费试听  免费试听 三套模拟题
  建筑工程管理与实务王树京 免费试听  免费试听 三套模拟题
  机电工程管理与实务苏婷免费试听 免费试听 三套模拟题
  公路工程管理与实务高玲玲免费试听 免费试听 三套模拟题
  市政公用工程管理李莹免费试听  免费试听 三套模拟题
  铁路工程管理与实务孙文波免费试听  免费试听 三套模拟题
  水利水电工程管理 盛松涛免费试听  免费试听  三套模拟题
  通信广电工程管理杨鹏免费试听 免费试听 三套模拟题
课程学费】精讲班原价700元/科,现5折促销350元/科.备考指导班300元/科,现免费赠送
零基础私教套餐】零基础系列课程+直播密训+内部资料,思维导图(包邮到家)考试不过免费重学1年=5980元/全科(含4科)+送2023年全科教材>>立即购买
全程班套餐】含三门公共课+一门专业课备考指导班+考点精讲班+智能题库+1V1直播基础班+考前应试技巧+真题解析班+应试技巧班+直播大班课=2600元/全科>>立即购买
一级建造师云私塾套餐】教材精讲+重点冲刺+真题解析+经典习题+多媒体题库+1V1直播教室+应试技巧+实务突破+现场实操+内部资料+月考卷+直播答疑+个性化教学系统+考试不过免费重学2年+思维导图+名师讲义及同步强化训练+历年真题及模拟卷+案例强化一本通+2023全科官方教材(包邮到家)全科套餐8800元>>立即购买
学员登陆
名师在线
成丽芹老师
张君老师
  张君老师:建造师管理授课老师,硕士。课堂气氛活跃,善于调动学员积极性,被学员称为神君老师。..[详细]
韩教授
陈明教授
  陈明:市政授课老师。有“市政之神”和“建造师市政第一人”的美誉。工程实践培训经验丰富,授课思路清晰..[详细]