2013年一级注册建造师《建设工程经济》重点讲评12

掌握固定资产核算的内容

1Z102041固定资产及其特征

固定资产是指使用期限较长，单位价值较高，并且在使用过程中保持原有实物形态的资产，它是企业从事施工生产活动的主要劳动资料。固定资产的价值随着使用的磨损程度，逐渐地、部分地转化为受益期间的费用，通过计提折旧的方式计入有关工程成本或期间费用，其核算方法与存货有所不同。固定资产必须同时具有以下特征：

·可供企业营业使用

这是固定资产最基本的特征，企业持有固定资产的目的是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，而不是直接用于出售。否则，应将其列为存货等流动资产。企业持有无形资产的目的也是为了生产商品、提供劳务、出租或经营管理，但无形资产没有实物形态。因此，无形资产不属于固定资产。

·使用期限长

固定资产通常表现为机器、机械、房屋建筑物、运输工具等实物形态，其使用年限至少超过一年，或者超过一年的一个营业周期，并且能多次参加生产经营过程而不改变其原有的实物形态。

·单位价值较高具有可衡量的未来经济利益

企业购入或自建的固定资产其价值不同于一般存货，并且持有固定资产是以获得其未来经济效益为目的，如果没有未来经济利益的流入企业，均不能列入固定资产，已列入的部分应予以转销。

1Z102042固定资产的分类[天宇科技1] 

（1）按照固定资产的经济用途分类

按照固定资产的经济用途可分为经营用固定资产和非经营用固定资产。

·经营用固定资产是指企业直接用于开发经营方面的各种固定资产，具体包括房屋及建筑物、施工机械、运输设备、生产设备、仪器及试验设备和其他经营用固定资产等。

·非经营用固定资产[天宇科技2] 是指企业不直接服务于开发经营方面的固定资产，如职工宿舍、招待所、幼儿园、食堂、浴室、理发室等使用的房屋、设备和其他固定资产等。

这种分类，可以反映出企业经营用固定资产和非经营用固定资产各自所占的比重，便于分析固定资产的组成、用途及其变化情况，从而了解企业的生产能力和职工生活条件的改善情况。

（2）按照固定资产使用情况分类

按照固定资产使用情况可分为使用中的固定资产、未使用的固定资产和不需用的固定资产。

·使用中的固定资产是指企业正在使用中的经营性和非经营性固定资产。由于季节性经营或大修理等原因，暂时停止使用的固定资产仍属于企业使用中的固定资产，企业出租给其他单位使用的固定资产和内部替换使用的固定资产也属于使用中的固定资产[天宇科技3] 。

·未使用的固定资产，是指企业已完工或己购建的尚未达到预定可使用状态前的新增固定资产以及因进行改建、扩建等原因暂停使用的固定资产。如企业购建的尚待安装的固定资产、因经营任务变更而停止使用的固定资产等。

·不需用的固定资产，是指本企业多余或不适用，需要调配处理的各种固定资产。

这种分类，有助于反映企业固定资产的使用情况，同时也便于企业分析、考核固定资产的利用程度，并据以正确地计算固定资产折旧，促使企业及时处理不需用的固定资产，从而提高固定资产的利用效率。[天宇科技4] 

（3）按照固定资产的所有权分类

按照固定资产的所有权可分为自有固定资产和租入固定资产。

·自有固定资产是指所有权归企业所有的固定资产，包括自用固定资产和租出固定资产。其中，租出固定资产是指企业以经营租赁方式出租给外单位使用的多余、闲置的固定资产。租入固定资产是指企业采用租赁方式从其他单位租入的，企业只有使用权而没有所有权，且使用时需要支付租金的固定资产。

·租入固定资产可以分为经营租入固定资产和融资租入固定资产两类。

这种分类，有助于反映企业固定资产的产权关系，便于了解企业固定资产的来源，有利于企业合理地确定计提折旧的范围，便于企业加强对固定资产实物的管理。

（4）按照固定资产的经济用途和使用情况综合分类

按照固定资产的经济用途和使用情况综合可将固定资产分为七大类。具体包括经营用固定资产、非经营用固定资产、租出固定资产、不需用固定资产、未使用固定资产、融资租入固定资产和土地。

·融资租入固定资产是指企业以融资租赁方式租入的固定资产，在租赁期内，应视同企业自有固定资产进行管理。

·土地是指过去已经估价单独入账的土地。因征地而支付的补偿费，应计入与土地有关的房屋、建筑物的价值内，不单独作为土地价值入账。企业取得的土地使用权不能作为固定资产进行核算和管理。

这种分类，有助于反映企业固定资产的构成情况、使用情况和所有权状况，促使企业合理使用和配备固定资产，充分挖掘固定资产的潜力，不断提高固定资产的利用率。

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