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2013年一级注册建造师建设工程经济重点预习9

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 【等值公式】

  建设工程经济中,等值公式是否需要背诵,还是考试的时候直接查表求得?

  答:在建设工程经济中,等值的计算是要求掌握,同时考试用书并没有附复利表,因此等值公式是需要记忆的,否则无法计算出等值。

  【计息周期】

  考试用书“1Z101014三、……”中有:当计息周期小于(或等于)资金收付周期时,等值的计算方法有以下两种,(1)按收付周期实际利率计算;(2)按计息周期利率计算。但在【例1Z101014-4】中又有这样的文字:“由于本例计息周期小于收付周期,不能采取计息周期利率计算”,到底哪句话是正确的?

  答:均是正确的。文中“由于本例计息周期小于收付周期,不能采取计息周期利率计算” 的文字是针对【例1Z101014-4】,而【例1Z101014-4】又是说明【例1Z101014-3】最后两行文字要求,即针对“但应注意,对等额系列流量,只有计息周期与收付周期一致时才能按计息期利率计算。否则,只能用收付周期实际利率来计算。”

  【建设期贷款利息】

  贷款本金已经于经营期前四年连本带利还清,在计算ROI时,贷款本金是否算入EBIT?项目总投资TI=建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金,但是建设期贷款利息好象与表格中不符,只加了60而不是建设期贷款利息的总和?

  答:(1)EBIT是运营期年息税前利润,贷款本金不计入。

  (2)从表1Z101027序号1.3中可知,该项目建设期为2年,3-10年为生产经营期。建设期贷款只在第2年,根据1Z103015建设期利息的计算公式:

  各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额 2)×年利率;

  即可知建设期贷款利息只有60万元。

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