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2013年注册建造师建设工程经济考试资料4

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2013年报名专题：2013年一级建造师报名时间专题

P61 设备租赁的不足之处：
（1） 在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款；
（2） 承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用高；
（3） 长年支付租金，形成长期负债；
（4） 融资租赁同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等。
P62 采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这二种方案在经济上的比较，比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。
分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术风险过时小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。
P63 影响租金的因素很多，如设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间，以及租金采用的计算公式等
租金计算：附加率法和年金法。
附加率法：  
P64 年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。
P65 期末支付方式：
期初支付方式：
P66 价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能，以获得最佳的综合效益的一种管理技术。
价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值。 V=F/C
P67 价值工程涉及价值、功能和寿命周期成本等三个基本要素。
价值工程的特点：
1.价值工程的目标，是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
2.价值工程的核心，是对产品进行功能分析。
价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，是在分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题，以达到保证用户所需功能的同时降低成本，实现价值提高的目的。
3.价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
4.价值工程强调不断改革和创新。
5.价值工程要求将功能定量化。
6.价值工程是以集体智慧开展的有计划、有组织、有领导的管理活动。
P68 提高价值的途径：
1. 双向形（F↑/C↓）：在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。
2. 改进型（F↑/C―）：在产品成本不变的条件下，通过改进设计，提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用（如提高产品的性能、可靠性、寿命、维修性）。
3. 节约型（F―/C↓）：在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。
4. 投资型（F↑↑/C↑）：产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。

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