【题文】
背景：某全现浇塔楼住宅工程，地下2层、地上28层，建筑面积17656平方米。该工程项目周围为已建工程，因施工场地狭小，现场道路按3m考虑并兼作消防车道，路基夯实，上铺150mm厚砂石，并做混凝土面层。搅拌机棚、砂石料只能在与已建工程之间的间隙堆放。现场布置两个消火栓，间距100m，其中一个距拟建建筑物4m，另一个距临时道路2.5m。供电设施已按照供电设计和施工总平面图布置完毕，施工现场临时用电配置，以“三级配电、末级漏保”配电保护方式。配电箱是从另一项目上调用直接投入使用的，经核实该配电箱漏电保护开关已经停用3个月。
该项目在施工过程中，发生如下事件：
事件一：在主体结构施工至第四层时，发现部分混凝土试块强度不合格，因此，施工单位聘请了有法定资质的检测单位进行现场实体检测，检测结果认定混凝土结构实体强度能够达到设计要求。 事件二：在外用电梯上升过程中，受7层阳台伸出的一根防护栏杆影响，架子工班长让正在脚手架上进行支模的木工王某立即拆除，王某随即进行拆除作业，结果不慎将钢管坠落，击中下方正在清理模板的张某，张某因安全帽被击穿，头部严重受伤，经抢救无效死亡。
事件三：工程竣工后，出现屋顶漏水、墙面剥落等质量问题，经调查属施工质量问题，业主认为还在保修期内，施工单位应免费修理，施工单位认为已通过竣工验收并移交，不予免费修理。业主只好另请其他施工单位维修。
问题 (1)指出题干中不妥之处，并说明理由。
(2)事件一中，混凝土试块强度不合格的质量问题是否需要处理？并说明理由。如需要进行处理，可如何处理（至少列举三项）?
(3)事件二中，指出共有哪些违章作业？
(4)事件三中，业主的说法是否正确，为什么？业主可否另请第三方维修？为什么？维修所发生的费用应如何承担？
答案
(1)不妥之处如下： 不妥之一：现场道路按3m考虑并兼作消防车道； 理由：消防车道宽度要求至少不小于4m。<br /> 不妥之二：消火栓距拟建的建筑物4m； 理由：消火栓距拟建的建筑要求不小于5m。 不妥之三：消火栓距临时道路2.5m； 理由：消火栓距临时道路不大于2m。<br /> 不妥之四：施工现场临时用电配置，以“三级配电、末级漏保”配电保护方式； 理由：施工现场宜使用“三级配电、三级漏保”配电保护方式。<br /> 不妥之五：配电箱是从另一项目上调用直接投入使用的，且配电箱漏电保护开关已经停用3个月； 理由：配电箱漏电保护开关有停用3个月以上、转换现场、大电流短路掉闸情况之一，漏电保护开关应采用漏电保护开关专用检测仪重新检测，其技术参数符合相关标准后方可投入使用。<br />< br /> (2)事件一中，混凝土试块强度不合格的质量问题可不做处理； 理由：经法定检测单位检测鉴定之后，实体强度能够达到设计要求，因此该质量问题不需进行处理。 如需要处理，可采取的方式为：封闭防护、结构卸荷、加固补强、限制使用、拆除重建等。<br />< br /> (3)事件二中，违章作业主要有： 1)架子工班长违章指挥工人作业；<br /> 2)工人混岗作业，木工不能担任拆除作业；<br /> 3)木工王某听从了架子工班长的违章指挥，他有权拒绝；<br /> 4)拆除工作未经现场负责人同意，擅自拆除；<br /> 5)拆除时未采取防护措施，未设置警戒区，拆除区域下方站人。<br />< br /> (4)事件三中，业主的说法是正确的； 理由：凡在保修期内，由于施工质量原因导致的质量问题，原施工单位均须免费维修。 业主另请第三方维修合理； 理由：业主要求原施，工单位维修，但原施工单位不予维修，业主再请第三方维修，合理。 所发生的维修费应从乙方保修金中扣取。</p>
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