建设工程竣工验收制度

　　1Z307041 竣工验收的主体和法定条件

　　1、竣工验收主体――建设单位

　　2、竣工验收条件―― 完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　有完整的技术档案和施工管理资料

　　有工程使用的主要材料设备的进场实验报告

　　有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件

　　有施工单位签署的工程保修书

　　1Z307042 施工单位应提交的档案材料

　　1、归档：建设单位――→竣工验收后――3个月内――交档案馆

　　1Z307043 规划、消防、节能、环保等验收的规定

　　1、规划验收――工程竣工后――城乡规划主管部门核实

　　未核实或核实不合格的，不得工程竣工验收

　　2、消防验收――工程竣工验收后――大型人员密集型场所、特殊工程――公安机关消防机构验收

　　其他工程――――――――――――公安机关消防机构备案 + 抽查

　　为验收或验收不合格的――工程不得使用

　　3、环保验收――与主体工程同时验收――――环保部门

　　4、节能验收――建设单位――是否符合民用建筑节能强制性标准――查验

　　不符合民用建筑节能强制性标准的，不出具竣工验收合格报告

　　1Z307044 竣工结算、质量争议的规定

　　1、发包人的竣工结算审查期限―― 500万↓――――接到结算报告――20天内

　　500―2000万――接到结算报告――30天内

　　2000―5000万――接到结算报告――45天内

　　5000万↑――――接到结算报告――60天内

　　发包人限期内没有提出意见的=======认可结算报告

　　2、发包人留质保金――5%――1年期

　　3、工程价款计算――有约定按约定

　　――没有约定的，参照订约时政府指导价(建设部门发布的计价标准)结算

　　4、质量不合格处理―― 承包人过错 + 拒绝返修――发包人要求减少支付价款√

　　未竣工验收而擅自使用――一般工程――――――――――发包人主张质量权利×

　　地基、主体结构质量不合格――发包人主质量张权利√

　　发包人过错――自行承担质量责任―― 提供的设计有缺陷

　　提供的材料设备不符合强制性标准

　　直接指定分包人分包专业工程

　　1Z307045 竣工验收报告备案制度

　　1、竣工验收报告――报建设主管部门和有关部门――备案

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