1Z301040建设工程物权制度
1、物权特征：P17
2、物权分类：P17-18
3、所有权：P18-19
（1）土地所有权公有：
城镇土地—————国家所有
农村、郊区土地——集体所有（宅基地、自留地、自留山等）
（2）所有权的权能：
占有、使用、收益、处分（核心）
（3）耕地承包期限30年
调整承包地，经村民会议或代表2/3以上同意，
并报乡镇政府+县农业局批准
（4）国家、集体的自然资源，单位、个人可依法占有、使用、收益
国家可以征收、征用用益物权人的财产，但应补偿
——征收后，国家取得所有权
4、用益物权：P19
（1）建设用地使用权：
【习题练习】
1、关于建设用地使用权的说法，正确的有（　　）
A．建设用地使用权自合同生效时设立
B．建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立
C．建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式
D．建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分
E．住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期
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【答案】：BE
（2）地役权≠相邻权：P19-20
＊概念：为使用自己不动产的便利，而按照约定利用他人不动产的权利
＊地役权设立时间：
合同生效时——未登记，不对抗善意第三人——书面
＊一起转：
土地使用权等转让，地役权一起转让（需役地、供役地）
＊土地上已设承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的------未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权
【习题练习】
1、甲、乙两单位相邻，甲需经过乙的厂区道路出入，甲乙 之间约定甲向乙支付一定的费用。该约定中甲享有的权力是（　　）。
A．土地承包经营权
B．地役权
C．土地使用权
D．土地所有权
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【答案】：B
2、甲从自己承包的土地上出入不便，遂与乙书面约定在乙承包的土地上开辟一条道路供甲通行，但没有进行登记。关于该约定性质和效力的说法，正确的有（　　）。
A．该约定属于有关相邻关系的约定
B．该约定属于土地承包合同
C．该约定属于地役权合同
D．没有进行登记不影响约定的合同效力
E．如果甲将其承包的土地转移给他人，受让人有权在乙承包的土地上通行
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【答案】：CDE
5、物权变动：P20
（1）不动产物权变动：
登记——记载于不动产登记簿时发生效力
国家所有的自然资源不登记
（2）动产物权变动：
占有和交付
船舶、航空器、机动车—未登记，不得对抗善意第三人
（3）债权与物权区分原则：
债权（合同）——自成立时生效
物权——————自登记、交付时生效
未办理物权登记的，不影响合同效力
物权变动的基础往往是合同关系
【习题练习】
1、物权变更自登记时发生法律效力的是（　　）。
A． 船舶所有权
B． 土地抵押权
C． 机动车所有权
D． 地役权
收起答案
【答案】：B
2、甲与乙签订房屋买卖合同，将自有的一幢房屋卖给乙。但在交房前，甲又与丙签订合同，将该房屋卖给丙，并与丙办理了过户登记手续。则下列说法中错误的是（　　）。
A．乙取得房屋所有权
B．甲必须收回房屋并向乙方交付
C．丙取得该房屋的所有权
D．乙不能要求甲交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任
E．丙不能要求甲实际交付该房屋，但可以要求甲承担违约责任

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