2．概算指标法

当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出直接工程费。然后按规定计算出措施费、间接费、利润和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值，

(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等’方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。

根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。

一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的直接工程费单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的直接工程费，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。直接工程费计算公式为：直接工程费=概算指标每平方米（立方米）直接工程费单价×拟建工程建筑面积（体积）(1Z103043-3)

这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建设时期与概算指标编制时期的价差，所以在计算直接工程费后还应用物价指数另行调整。

另一种方法是以概算指标中规定的每lOOm2建筑物面积(或lOO0m3体积）所耗人工工日数、主要材料数量为依据，首先计算拟建工程人工、主要材料消耗量，再计算直接工程费，并取费。在概算指标中，一般规定了lOOm2建筑物面积（或lOOOm3体积）所耗工日数、主要材料数量，通过套用拟建地区当时的人工工资单价和主材预算价格，便可得到每10Om2（或lOOOm3）建筑物的人工费和主材费而无需再作价差调整。计算公式为：

lOOm2建筑物面积的人工费=指标规定的工日数×本地区人工日单价

(1Z103043-4)

lOOm2建筑物面积的主要材料费=∑（指标规定的主要材料数量×地区材料预算单价）

(1Z103043-5)

lOOm2建筑物面积的其他材料费=主要材料费×其他材料费占主要材料费的百分比

(1Z103043-6)

lOOm2建筑物面积的机械使用费=（人工费+主要材料费+其他材料费）

×机械使用费所占百分比    (1Z103043-7)

每1m2建筑面积的直接工程费=（人工费+主要材料费+其他材料费+机械使用费）÷100

(1Z103043-8)

根据直接工程费，结合其他各项取费方法，分别计算措施费、间接费、利润和税金，得到每1m2建筑面积的概算单价，乘以拟建单位工程的建筑面积，即可得到单位工程概算造价。

(2)拟建工程结构特征与概算指标有局部差异时的调整

由于拟建工程往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也会不同，在实际工作中，还经常会  遇到拟建对象的结构特征与概算指标中规定的结构特征有局部不同的情况，因此必须对概

算指标进行调整后方可套用。调整方法如下所述。

1)调整概算指标中的每1m2 (1m3)造价

当设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时需要进行这种凋整。这种调整方法是将原概算指标中的单位造价进行调整（仍使用直接工程费指标）．扣除每1m2 (1m3)原概算指标中与拟建工程结构不同部分的造价，增加每1m2 (1m3)拟建工程与概算指标结构不同部分的造价，使其成为与拟建工程结构相同的工程单位直接工程费造价。计算公式为：

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