建设工程项目设计概算

　　一、设计概算的内容

　　设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级，见表3-19。各级概算之间的相互关系如图3-3所示。

　　二、设计概算的作用

　　（1）设计概算是制定和控制建设投资的依据。

　　（2）设计概算是编制建设计划的依据。

　　（3）设计概算是进行贷款的依据。

　　（4）设计概算是签订工程总承包合同的依据。

　　（5）设计概算是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据。

　　（6）设计概算是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。

　　三、单位工程概算的编制方法

　　单位工程概算的编制方法见表3—20。

　　四、单项工程综合概算的编制方法

　　单项工程综合概算是以其所包含的建筑工程概算表和设备及安装工程概算表为基础汇总编制的。当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费和固定资产投资方向调节税）。

　　单项工程综合概算编制说明主要包括编制依据、编制方法、主要设备和材料的数量及其他有关问题。

　　五、建设工程项目总概算的编制方法

　　总概算是以整个建设工程项目为对象，确定项目从立项开始，到竣工交付使用整个过程的全部建设费用的文件。将各单项工程综合概算及其他工程和费用概算等汇总即为建设工程项目总概算。

　　总概算价值=工程费用+其他费用+预备费+建设期利息+铺底流动资金-回收金额

　　【命题考点】

　　设计概算文件的组成；三级概算的对比；概算定额法；概算指标法；类似工程预算法；总概算。

　　【分析预测】

　　（1）利用概算定额法、概算指标法来计算单位建筑工程的概算。

　　（2）根据所给的条件，分析判断在估算单位建筑工程的概算时应采取何种方法。