2014年一级注册建造师工程经济备考笔记45

1Z101062 设备租赁与购买方案的必选分析

　　比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的必选方法相同。

　　一、设备租赁与购置方案分析的步骤

　　定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。

　　二、设备租赁与购置方案的经济必选方法

　　(一)设备经营租赁方案的净现金流量

　　采用设备经营租赁的方案，租赁费可以直接计入成本，但为与设备购置方案具有可比性，特将租赁费用从经营成本分离出来。

　　净现金流量=营业收入-租赁费用-经营成本-与营业相关额税金-所得税

　　式中，租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费。

　　P63

　　2.担保费

　　当承租人由于财务危机付不起租金时，由担保人代为支付租金。

　　3.租金

　　即要收回租赁资产的购进原价、贷款利息、营业费用和一定的利润。

　　对于租金的计算主要有附加率法和年金法。

　　【例1Z101062-1】

　　P64

　　(2)年金法

　　①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。

　　②起初支付方式是每期起初等额支付租金。

　　(二)购买设备方案的净现金流量

　　净现金流量=营业收入-设备购置费-经营成本-贷款利息-与营业相关的税金-所得税

　　P65

　　(三)设备租赁与购置方案的经济必选

　　互斥方案选优问题，一般寿命相同时可以采用净现值(或费用现值)法，设备寿命不同时可以采用净年值(或年成本)法。

　　只需比较它们之间的差异部分。

　　根据互斥方案必选的增量原则，只需比较它们之间的差异部分。

　　租赁设备的租金允许计入成本;购买设备每期计提的折旧费也允许计入成本;若用借款购买设备，其每期支付的利息也可以计入成本。

　　计入成本越多，则利润总额越少，企业交纳的所得税也越少。

　　P66

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