某中心医院急救中心病原实验楼土建单位工程概算书 表1Z103043-1

　　2.概算指标法

　　当初步设计深度不够，不能准确地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可以采用概算指标法编制工程概算。概算指标法将拟建厂房、住宅的建筑面积或体积乘以技术条件相同或基本相同的概算指标而得出人、料、机费用，然后按规定计算出企业管理费、利润、规费和税金等。概算指标法计算精度较低，但由于其编制速度快，因此对一般附属、辅助和服务工程等项目，以及住宅和文化福利工程项目或投资比较小、比较简单的工程项目投资概算有一定实用价值。

　　(1)拟建工程结构特征与概算指标相同时的计算

　　在使用概算指标法时，如果拟建工程在建设地点、结构特征、地质及自然条件、建筑面积等方面与概算指标相同或相近，就可直接套用概算指标编制概算。

　　根据选用的概算指标的内容，可选用两种套算方法。

　　一种方法是以指标中所规定的工程每平方米或立方米的人、料、机费用单价，乘以拟建单位工程建筑面积或体积，得出单位工程的人、料、机费用，再计算其他费用，即可求出单位工程的概算造价。人、料、机费用计算公式为：人、料、机费用一概算指标每平方米(立方米)人、料、机费用单价×拟建工程建筑面积(体积) (1Z103043-3)

　　这种简化方法的计算结果参照的是概算指标编制时期的价格标准，未考虑拟建工程建

　　人、料、机费用一修正后的概算指标×拟建工程建筑面积(或体积)(1Z103043-10)

　　求出入、料、机费用后，再按照规定的取费方法计算其他费用，最终得到单位工程概算价值。

　　2)调整概算指标中的工、料、机数量

　　这种方法是将原概算指标中每l00m2( 1000m3)建筑面积(体积)中的工、料、机数量进行调整，扣除原概算指标中与拟建工程结构不同部分的工、料、机消耗量，增加拟建工程与概算指标结构不同部分的工、料、机消耗量，使其成为与拟建工程结构相同的每

　　L00m2( 1000m3)建筑面积(体积)工、料、机数量。计算公式为：

　　结构变化修正概算指标的工、料、机数量一原概算指标的工、料、机数量+换人

　　结构件工程量×相应定额工、料、机消耗量-换出结构件工程量×相应定额丁、料、

　　机消耗量 (1Z103043-11)

　　以上两种方法，前者是直接修正概算指标单价，后者是修正概算指标的工、料、机数量。修正之后，方可按上述第一种情况分别套用。

　　【例1Z103043】 某新建住宅的建筑面积为4000m2，按概算指标和地区材料预算价

　　格等算出一般土建工程单位造价为680.00元/m2(其中人、料、机费用为480.00元/m2)，采暖工程34.00元/m2，给排水工程38.00元/m2，照明工程32.00元/m2。按照当地造价管理部门规定，企业管理费费率为8‰，利润率为7%，按人、料、机费用计算的规费费率为15%，税率为3.4%0但新建住宅的设计资料与概算指标相比较，其结构构件有部分变更，设计资料表明外墙为1砖半外墙，而概算指标中外墙为1砖外墙，根据当地土建工程预算定额，外墙带形毛石基础的预算单价为150元/m3，1砖外墙的预算单价为176元/m3，1砖半外墙的预算单价为178元/m3;概算指标中每l00m2建筑面积中含外墙带形毛石基础为18m3,1砖外墙为46.5m3，新建工程设计资料表明，每l00m2中含外墙带形毛石基础为19.6m3,1砖半外墙为61.2m3。

　　请计算调整后的概算单价和新建宿舍的概算造价。

　　解：对土建工程中结构构件的变更和单价调整过程如表1Z103043-2所示。

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