分享到： 新浪微博 QQ空间 腾讯微博 人人网 网易微博 百度贴吧 复制

　未来五年是中国社会经济发展的关键时期。
　　在第十六届五中全会落下帏幕之时，关于未来五年发展的“十一五规划”也随之出炉。这对于刚刚经历了一系列宏观调控的中国房地产业来说，无疑是发展的新契机。 一级建造师
　　宏观调控让房地产业得到了规范性的调整，同时也使行业发展的瓶颈在一定程度上暴露出来。未来五年怎么走，如何在更长的时间里让房地产业保持健康持续的发展？
　　在近日召开的首届中国房地产企业200强发布暨高峰论坛上，政府的相关官员、业界的专家学者及开发企业代表们共同就这些问题作了深入的探讨。
　　正如建设部政策研究中心主任陈淮所说：“今天的中国，社会经济体制正发生深刻的变革，房地产业如不能认清形势随之调整，不仅行业不能持续、稳定的发展，整个城市发展和居民生活也将受到严重影响。”

　　主要矛盾：供给不足与需求旺盛
　　作为国民经济的支柱产业之一，房地产业的发展将会影响到中国宏观经济的走向。据调查，今年1至9月份，房地产开发投资占社会固定投资比例的18.2%，占GDP的比重达到9.6%。同时，房地产业对其他行业的带动效应明显，据专家调查，房地产业的发展直接带动56个产业部门。房地产业也是促进城市就业的主要行业，仅2004年其行业内就增加就业人员达20.51万。
　　而如此重要的行业，其现存的矛盾却也着实不少。“房地产业的大趋势是供不应求，供给不足与需求旺盛将成为行业发展的主要矛盾。”中国社会科学院城市发展研究中心主任牛凤瑞在论坛上作出如此判断。
　　他指出，城镇化的加速是需求持续增长的主要原因。2010年我国城镇化率将达到55%，城市人口在未来10年内将增加2亿，这个增长数字需要大量的住宅与配套房地产与之对接。“而房改促成的住宅货币化，城市拆迁带来的改造，经济社会发展造成外来人口的增加及人们生活水平的提高，都将为需求的增长提供有力的支撑。”
　　国家统计局人口和就业司司长李晓超更从人口的发展趋势印证了这一判断：一方面，我国人口年平均自然增长率超过世界平均水平的1.3%，这是需求增长的基础；另一方面，我国家庭户数规模缩小，2004年每户平均人口数已降至3.44，在总人口数一定的情况下，这必然导致住房户数需求的增加。
　　供不应求从另一方面佐证了未来房地产市场潜在的巨大空间，但如果在加大供给的同时不能保证与需求的有效对接，矛盾将同样无法解决。仅目前而言，住宅产品的大中小户型、高中低价位的结构不合理，已经造成了一定程度的无效供给。牛凤瑞进一步表示，“供应关系决定了未来的房地产业应该是持续、健康、快速发展的，但在解决供不应求的问题上，我们需要更多地从产品的供应结构方面去思考。”

　　战略转变：建造节能与绿色建筑
　　在中央关于“十一五规划”的建议中，明确提出要建设“资源节约型、环境友好型社会”。
　　“这是一个讯号”。
　　中国房地产和住宅研究会秘书长张元端表示，“这意味着发展节能和绿色建筑将是房地产业持续发展所难以回避的战略转变，也是构建节约型社会的一个显著标志。”
　　目前我国经济规模位居世界第七，但能源消耗总量在世界排名第二。其中建筑建造和使用中直接消耗能源占总耗能的30%，若加上建材生产的能耗，则接近50%。“能源已经成为制约我国经济发展的瓶颈”，张元端表示，“更为关键的是，高能耗将直接导致环境的恶化，破坏人类与自然的生存和谐。”他进一步指出，发展节能与绿色建筑是解决此问题的关键，而且两者是相互包容的。

[1] [2]

　　考试交流区成绩查询交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：

　　（群：129722917）　

　　温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！

扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程七折开通

相关推荐：

　　1·2023年一级建造师报名时间

　　2·一级建造师报考条件

　　3·一级建造师考试真题

　　4·2022年一级建造师成绩查询时间

　　5·2023年一级建造师考试时间9月9、10日

　　6·一级建造师考试科目

环球网校 一级建造师	主讲老师	基础阶段			强化阶段			模考试题		应试技巧班 VIP独享
		教材精讲 （40讲）	经典习题 (12讲)		重点冲刺 (16讲)	考点解析 (10讲)
建设工程经济	张湧	免费试听			免费试听			三套模拟题
建设工程项目管理	张君	免费试听			免费试听			三套模拟题
工程法规及相关知识	王丽雪	免费试听			免费试听			三套模拟题
建筑工程管理与实务	王树京	免费试听			免费试听			三套模拟题
机电工程管理与实务	苏婷	免费试听			免费试听			三套模拟题
公路工程管理与实务	高玲玲	免费试听			免费试听			三套模拟题
市政公用工程管理	李莹	免费试听			免费试听			三套模拟题
铁路工程管理与实务	孙文波	免费试听			免费试听			三套模拟题
水利水电工程管理	盛松涛	免费试听			免费试听			三套模拟题
通信广电工程管理	杨鹏	免费试听			免费试听			三套模拟题
【课程学费】精讲班原价700元/科,现5折促销350元/科.备考指导班300元/科,现免费赠送 【零基础私教套餐】零基础系列课程+直播密训+内部资料，思维导图（包邮到家）考试不过免费重学1年=5980元/全科（含4科）+送2023年全科教材>>立即购买 【全程班套餐】含三门公共课+一门专业课备考指导班+考点精讲班+智能题库+1V1直播基础班+考前应试技巧+真题解析班+应试技巧班+直播大班课=2600元/全科>>立即购买 【一级建造师云私塾套餐】教材精讲+重点冲刺+真题解析+经典习题+多媒体题库+1V1直播教室+应试技巧+实务突破+现场实操+内部资料+月考卷+直播答疑+个性化教学系统+考试不过免费重学2年+思维导图+名师讲义及同步强化训练+历年真题及模拟卷+案例强化一本通+2023全科官方教材（包邮到家）全科套餐8800元>>立即购买

版权声明 --------------------------------------------------------------------------------------
　　如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:一级建造师考试网(www.jzsedu.org)。