三、建筑工程总价合同模式的应用

总价合同是按商定的总价承包工程，是承包商按签合同时确定的总价，负责按期、保质、保量完成合同规定的全部内容承包工程建设。包括固定总价与可调总价合同。

Ø 固定总价合同一级建造师

工程造价易于结算、量与价的风险主要由承包商承担、承包商索赔机会少。

固定总价合同常见的争议类型主要有：

ü 价格争议——材料涨价引起的价格争议；变更引起的价格争议。发包人原因较多，争议较大。

ü 工程量争议——施工企业报价漏项、工程量错算较多，此类纠纷相对较少。

ü 施工承包范围争议——此类争议虽然比较少见，且主要发生在合同过于简单，资料不全、管理不善的承发包之间。

四、建筑工程单价合同模式的应用

单价合同通常指固定单价合同，亦称工程量清单合同。结算是以实际工程量及相应不变单价进行计价和付款。

单价合同适用于下列项目：

合同条款采用FIDIC合同条款，业主委托工程师管理的项目；普通房建工程；设计图纸详细，工程范围明确，图纸说明和技术规程清楚的项目。

五、建筑工程分包合同的应用

分包合同是指已经与发包人签订建设工程合同的总承包人与第三人之间签订合同，将其承包的工程建设任务的一部分交给第三人完成。

房屋建筑工程施工分包分为专业工程分包和劳务作业分包。

专业工程分包：是指施工总承包企业（以下简称专业分包工程发包人）将其所承包工程中的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业企业（以下简称专业分包工程承包人）完成的活动。

劳务作业分包：是指施工总承包企业或者专业承包企业（以下简称劳务作业发包人）将其承包工程中的劳务作业发包给劳务分包企业（以下简称劳务作业承包人）完成的活动。

Ø 建设单位不得直接指定分包工程承包人。

Ø 分包人必须具有相应的资质，在其资质范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。

Ø 专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。