2011年一级建造师考试工程法规试题精选(15)_第2页

C、开发商卖给王某等商品房10套无效,应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效,承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案:D
解析:《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》,作出了如下解释:
1.人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中,应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定,认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2.消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3.建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用,不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4.建设工程承包人行使优先权的期限为六个月,自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
7、在买卖合同中权利的瑕疵担保义务是指( )。
A、出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务
B、买受人负有保证第三人不得向出卖人主张任何权利的义务
C、出卖人负有保证所卖物品质量的义务
D、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物
答案:A
解析:出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。该义务也被称为权利的瑕疵担保义务。
8、某甲准备租赁某乙的房屋,双方经协商达成一直意见,下列关于房屋租赁的行为合法的是( )。
A、双方必须签订租赁合同
B、租赁期限不得超过20年
C、租赁6个月以上,应当那个签订书面合同
D、当事人不签订书面合同,均视为不定期租赁
E、任何一方当事人有权随时解除合同
答案:BCD
解析:根据租赁合同是否约定租赁期限,可以将租赁划分为定期租赁与不定期租赁。就不定期租赁,任何一方当事人有权随时解除合同,但是应在解除合同之前通知对方。但是,无论如何约定租赁期限,租赁期限均不得超过二十年;超过二十年的,超过部分无效。
租赁期限在6个月以下的,当事人可以自由选择合同形式;租赁期限在6个月以上的,应当采用书面形式,否则无论当事人是否约定租赁期限,均视为不定期租赁。
9、在我国,勘查收费是根据( )确定价格。
A、市场价
B、当事人协商价
C、政府指导价
D、最高限价
答案:C
解析:勘察收费受政府指导价的限制,而不是完全根据市场自由协商价格。
10、在仓储合同中,根据有关规定理解错误的是( )。
A、仓单是存货人提交货物和提取货物的凭证
B、仓单起到仓储物所有权凭证的作用
C、仓储保管人必须具备仓储业务资质证书
D、提前提货的,应减收仓储费
答案:D
解析:教材第225页。
11、对建设单位的行为处工程合同价款2%以上4%以下的罚款,这些行为是指( )。
A、未组织竣工验收,擅自交付使用
B、明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料
C、任意压缩合理工期
D、施工图设计文件审查不合格,擅自施工
E、对不合格的建设工按照合格工程验收
答案:AE
解析:建设单位有下列行为之一的,责令改正,处工程合同价款2%以上4%以下的罚款;造成损失的,依法承担赔偿责任:
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