2012年一级注册建造师法规模拟练习（5）_第2页-一级建造师考试网(www.jzsedu.org)

2012年一级注册建造师法规模拟练习（5）_第2页

来源：一级建造师考试网收藏本页 2011/12/26 http://www.jzsedu.org/

A、银行的贷款在先，拍卖后所得款项由银行优先受偿
B、施工单位的工程款已经垫付，拍卖后应优先受偿
C、开发商卖给王某等商品房10套无效，应该拍卖
D、买受人购买的房屋有效，承包人和银行的优先受偿权不得对抗买受人
答案：D
解析：《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，作出了如下解释：
1．人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第286条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。
2．消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。
3．建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工程人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。
4．建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
7、在买卖合同中权利的瑕疵担保义务是指（              ）。
A、出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务
B、买受人负有保证第三人不得向出卖人主张任何权利的义务
C、出卖人负有保证所卖物品质量的义务
D、出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物
答案：A
解析：出卖人负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。该义务也被称为权利的瑕疵担保义务。
8、承揽合同的工作成果包括（           ）。
A、财    B、物    C、脑力劳动成果    D、体力劳动成果     E、行为
答案：BCD
解析：承揽合同的目的除了要求承揽人完成一定工作过程外，更主要是要求承揽人提供工作成果。该成果既可以是脑力劳动成果(如设计图纸)，也可以是体力劳动成果(如制作构件)；既可以是物，也可以是其他财产。
9、在我国，勘查收费是根据（          ）确定价格。
A、市场价     B、当事人协商价      C、政府指导价    D、最高限价
答案：C
解析：勘察收费受政府指导价的限制，而不是完全根据市场自由协商价格。
10、在仓储合同中，根据有关规定理解正确地是（          ）。
A、如果仓储物出现变质或者其他损坏的危险，保管人应当及时通知送货人
B、未约定存储期间的，存货人或者仓单持有人有权随时提取仓储物
C、存货人应在提取货物时支付仓储费
D、逾期提货．应加付仓储费；提前提货的，应减收仓储费
答案：B
解析：如果仓储物出现变质或者其他损坏的危险，保管人应当及时通知存货人或者仓单持有人；危及其他仓储物的，应当催告存货人或者仓单持有人及时处置，必要时，可自行适当处置。
未约定存储期间的，则存货人或者仓单持有人有权随时提取仓储物。
存货人应按照合同约定支付仓储费。逾期提货．应加付仓储费；提前提货的，不减收仓储费。

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