2019年一建考试法规及相关知识讲解：担保法律制度_第4页-一级建造师考试网(www.jzsedu.org)

2019年一建考试法规及相关知识讲解：担保法律制度_第4页

来源：一级建造师考试网收藏本页 2019/1/10 http://www.jzsedu.org/

　　【习题16】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有( )。
　　A.交通运输工具
　　B.建筑物
　　C.生产设备、原材料
　　D.正在建造的船舶
　　E.建设用地使用权
　　【答案】BE
　　【解析】当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立：(1)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)正在建造的建筑物。
　　【习题17】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为( )万元。
　　A.10
　　B.20
　　C.30
　　D.50
　　【答案】B 在线做题
　　【解析】本题考点是抵押的效力。拍卖所得为150万元。抵押权人就主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费用10万元优先受偿。
　　【习题18】根据我国担保法律制度，关于抵押权实现的说法，错误的是( )。
　　A.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
　　B.同一财务向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记的先后顺序清偿
　　C.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，若抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿
　　【答案】C
　　【解析】在实践中，抵押物折价或者拍卖、变卖后，所变现的价款可能超出所担保的债权额，也可能不足清偿债权。对此，其折价或拍卖、变卖后的价款如果超过债权的数额，该超过的部分就应当归还抵押人所有;如果该价款还不足清偿债权，不足部分就应该由债务人来清偿。
　　【习题19】关于抵押实现的说法，正确的是( )。
　　A.抵押物折价后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿
　　B.债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以拍卖该抵押物所得价款受偿
　　C.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同自签订之日起生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按照合同生效的先后顺序清偿
　　D.同一财产向两个以上债权人抵押，抵押合同以登记生效的，拍卖、变卖抵押物所得价款按债权比例清偿
　　【答案】B
　　【解析】A错误，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。B正确，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。C、D错误，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：(1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿。(2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。

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