lZ201042 掌握建设项目工程总承包的模式

　一、建设项目工程总承包的内涵

　　二、国际建设项目工程总承包的组织二级建造师考试培训

　　三、建设项目工程总承包从招标开始至确定合同价的基本工作程序

　　工业建设项目、民用建筑项目和基础设施项目的工程总承包各有其特点，但其从招标开始至确定合同价的基本工作程序是类似的，以下工作步骤仅供参考。

　　1.业主方自行编制，或委托顾问工程师编制项目建设纲要或设计纲要，它是建设项目工程总承包方编制项目设计建议书的依据。项目建设纲要或设计纲要可包括如下内容：

　　· 项目定义;

　　· 设计原则和设计要求;

　　· 项目实施的技术大纲和技术要求;

　　· 材料和设施的技术要求等。

　　2.建设项目工程总承包方编制项目设计建议书和报价文件。

　　3.设计评审。

　　4.合同洽谈，包括确定合同价。

　　在国际上，民用建筑项目工程总承包的招标多数采用项目功能描述的方式，而不采用项目构造描述的方式，因为项目构造描述的招标依据是设计文件，而工程总承包招标时业主方还不可能提供具体的设计文件。

　　四、建设项目工程总承包方的工作程序

　　建设项目工程总承包方的工作程序如下(参考《建设项目工程总承包管理规范》GB/T50358——2005) 。

　　1.项目启动：在工程总承包含同条件下，任命项目经理，组建项目部。

　　2.项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议;发表项目协调程序，发表设计基础数据;编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等。

　　3.设计阶段：编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件。

　　4.采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。

　　5.施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。

　　6.试运行阶段：对试运行进行指导和服务。

　　7.合同收尾：取得合同目标考核证书，办理决算手续，清理各种债权债务;缺陷通知期限满后取得履约证书。

　　8.项目管理收尾：办理项目资料归档，进行项目″崽结，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。

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