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2012年一级注册建造师项目管理:业主可指定分包的机电施工项目工程开发

2012年一级注册建造师项目管理:业主可指定分包的机电施工项目工程开发

 1、弱电:技术发展迅速,造价高,重要性强,而总包一般不具管理能力。
  2、消防管道施工及控制系统:专业资质施工企业负责安装调试和验收工作,方便可靠。
  3、供配电项目:供电部门指定,保证验收、通电使用。
  4、燃气施工:燃气部门指定,保证验收、通气使用。
  5、电梯:厂家负责安装、调试、验收。
  6、市政专业管线外线:有资质市政公司施工,质量可以保证,验收便捷。
  业主可采用对于机电设备加工订货的方式:
  1、业主直接同厂家签订合同订货,厂家负责运到现场交验。(业主对产品质量、到场时间负责)
  2、业主指定厂家和价格,施工单位签订合同,并负责产品的质量保证和进场安排管理等。(业主和施工单位共同对产品质量、到场时间负责)
  3、施工单位自行确定厂家,若存在设备调价因素,价格应由业主确认。(施工单位对产品质量、到场时间负责)
  根据监理经验,建议业主多数机电设备采用第二种方式,既能保证业主在设备订货中的主导权,又能合理避开合同风险,施工单位参与设备加工订货,可以减少订货工作中可能出现的错漏,增加可靠性。
  建议业主直接订货的机电设备:
  1、制冷机组:最重要的设备,造价高,业主直接订货有利于保证产品质量和后期使用管理,厂家也可为业主培训操作人员,持证上岗。
  2、电梯:重要设备,造价高,专业厂家负责安装和交用。
  3、其它可能采用的较大进口设备:如水泵、锅炉等。
  建议业主指定厂家和价格,施工单位签订合同的机电设备:
  1、一般设备如:风机、水泵、水箱、冷却塔、软化设备、换热设备、卫生器具及配件、消火栓、特殊阀门、百叶风口、灯具、电缆、配电箱柜等;
  2、专业施工单位所用的设备:弱电控制设备、变配电设备、消防报警控制设备、人防设备等;
  建议施工单位可自行确定厂家的材料设备:
  1、一般型钢、管材、板材、配件;
  2、保温材料;
  3、普通阀门、除污器、水表;
  4、调节阀、防火阀、通风消声器等

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