(3)设计与项目管理之间的配合紧密程度高，业主主导项目管理的全过程，对业主项目管理人员的经验要求高;

　　(4)大型项目，合同总金额高，工期较长，至少1年以上;

　　(5)从设计到施工的执行速度较慢;

　　(6)对变更的控制能力强，成本确定性较高;

　　(7)索赔条件较清晰;

　　(8)违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担，但工期延误风险由业主和承包商共同承担。

　　★★★★★美国AIA系列合同条件

　　三、美国AIA系列合同条件

　　美国建筑师学会(AIA)成立于1857年。

　　AIA文件分为A、B、C、D、G、INT六个系列。其中：

　　A系列，是关于业主与承包人之间的合同文件;

　　B系列，是关于业主与建筑师之间的合同文件;

　　C系列，是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文件;

　　D系列，是建筑师行业所用的有关文件;

　　G系列，是合同和办公管理中使用的文件和表格;

　　INT系列，用于国际工程项目的合同文件(为B系列的一部分)。

　　AIA合同条件主要用于私营的房屋建筑工程，在美洲地区具有较高的权威性，应用广泛。

　　AIA系列合同中的文件A201，即施工合同通用条件，是AIA系列合同中的核心文件。

　　(1)关于建筑师：类似于FIDIC红皮书中的工程师

　　建筑师的主要权力如下：

　　1)检查权：检查工程进度和质量，有权拒绝不符合合同文件的工程;

　　2)支付确认权：审查、评价承包商的付款申请，检查证实支付数额并签发支付证书;

　　3)文件审批权：对施工图、文件资料和样品的审查批准权;

　　4)编制变更指令权：负责编制变更指令，施工变更指示和次要变更令，确认竣工日期。

　　淡化了维护承包商权益的一面，这与FIDIC红皮书强调工程师“独立性”和“第三方”的特点有所不同。

　　(2)由于不支付而导致的停工

　　【三个7日】如果建筑师在接到承包商付款申请后7日不签发支付证书，或在收到建筑师签发支付证书情况下，业主在合同规定的支付日到期7日没有向承包商付款，则承包商可以在下一个7日内书面通知业主和建筑师，将停止工作直到收到应得的款额，并要求补偿因停工造成的工期和费用损失。

　　与FIDIC相比，AIA合同从承包商催款到停工的时间间隔更短，操作性更强。

　　(3)关于保险

　　AIA合同将保险分为三部分，即承包商责任保险、业主责任保险、财产保险。

　　与FIDIC红皮书相比，AIA合同中业主明显地要承担更多的办理保险、支付保费方面的义务。

　　AIA合同规定，业主应按照合同总价以及由他人提供材料或安装设备的费用投保并持有财产保险。

　　承包商责任保险的种类较少，主要是人身伤亡方面的保险。

　　(4)业主义务

　　工程正式开工之前，业主必须向承包商提供一份合理的证明文件，说明业主方面已根据合同开始履行义务，做好了用于该项目的资金调配工作。

　　小结：

　　1Z206071 国际常用的施工承包合同条件

　　6-115FIDIC合同中有关：施工合同条件、永久设备和设计-建造合同条件、EPC交钥匙项目合同条件、简明合同格式等标准文本的适用情形以及合同特点。主要包括适用的工程对象、计价方式、特殊点等。

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