2021年一级建造师考试项目管理考点44：工程担保
一、担保的方式【重要】
我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。
1.保证担保，又称第三方担保，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人按照约定履行债务或承担责任的行为。
2.抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。
3.质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有，将该物作为债权的担保。
4.留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务时，债权人有权依法留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
5.当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
四、工程担保【必会】
工程担保中大量采用的是第三方担保，即保证担保。建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。
|
类别 |
作用 |
形式 |
额度 |
期限 |
|
投标担保 |
保护招标人 筛选投标人 |
（1）银行保函； （2）担保公司担保书； （3）同业担保书； （4）投标保证金 |
施工不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元； 勘察设计不超过勘察设计费投标报价的2％，最高不得超过10万元。 |
与投标有效期一致 |
|
履约担保 |
保护招标人 |
（1）银行保函； （2）履约担保书； （3）履约保证金； （4）同业担保 |
质量保证金不得超过工程价款结算总额的3%。 履约保证金不超过中标合同金额的10%。 |
始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日 |
|
预付款担保 |
保护发包人 |
（1）银行保函； （2）担保公司提供保证担保； （3）抵押
|
一般为合同金额的10% |
承包人全部还清预付款 |
|
支付担保 |
保护承包人 |
（1）银行保函； （2）履约保证金； （3）担保公司担保 |
履约金分段滚动担保。 工程合同总额的20%～25% |
———— |
【例题1·单选】债务人不转移对拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。这种担保方式是( )担保。【2014】
A.保证
B.质押
C.抵押
D.留置
【答案】C
【解析】考查抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。
【例题2·多选】关于履约担保的说法，正确的有( )。【2017】
A.履约担保是为保证正确、合理使用发包人支付的预付款而提供的担保
B.履约担保有效期始于工程开工之日，终止日期可以约定在工程竣工交付之日
C.银行履约保函担保金额通常为合同金额的10%左右
D.保留金由发包人从工程进度款中扣除，总额一般限制在工程总价款的5%
E.履约担保书由商业银行开具，金额在保证金的担保金额之内
[1] [2] 
考试交流区成绩查询交流群（点击加入QQ群可快速加群交流成绩查询相关信息我们会及时在群里通知）：
（群：129722917）
温馨提示：有任何报考及考试相关疑问，可添加网校专业老师个人微信号“edu24olxu”咨询。！考生可下载手机APP，随时掌握考试资讯！
扫一扫上面的二维码，添加老师个人微信号，所有课程七折开通
相关推荐：相关文章
如果本站所转载内容不慎侵犯了您的权益，请与我们联系
，我们将会及时处理。如转载本站内容，请注明来源:一级建造师考试网(www.jzsedu.org)。
环球网校一级建造师历年通过率比较
 张君老师 |
张君老师:建造师管理授课老师，硕士。课堂气氛活跃，善于调动学员积极性，被学员称为神君老师。..[详细] |
 陈明教授 |
陈明:市政授课老师。有“市政之神”和“建造师市政第一人”的美誉。工程实践培训经验丰富，授课思路清晰..[详细] |
