
工程设备水泵、配电柜和空调机组等均由业主提供,其中地源热泵机组是新产品。工程于200 9年7月开工,2 0 1 1年4月竣工验收。
事件1:20 1 1年1 2月,低压配电柜出现问题,经检查排除了施工质量问题,业主要求A施工单位进行维修,A施工单位立即派人进行维修,但以设备为业主提供为由’要求业主支付维修费用。
事件2-2012年6月,业主发现制冷系统运行效果不佳,经检查是由于设计负荷偏小造成的,业主要求A单位进行整改,A单位派人维修,但要求业主承担整改费用。
事件3:2011年1 2月B单位于改制合并。2 0 1 2年7月,业主发现制冷站内制冷管道多处漏水,影响制冷系统运行,要求A单位派人维修,A单位以B单位已改制合并,找不到人为由,拒绝安排。
二、问题
1.B单位进场时,A单位项目部应做哪些工作?
2.事件1中,A单位做法是否正确?说明理由。
3.事件2中,A单位做法是否正确?说明理由。
4.事件3中,A单位做法是否正确?说明理由。
5.针对该工程,总承包单位主要应进行什么方式的工程回访?主要了解哪些内容?
三、分析与参考答案
1.A单位应向B单位提供工程相关的各种证件、批件和资料,组织图纸会审,进行设计交底,提供相应的设备和设施、施工场地、通道和供电、供水等,负责整个施工场地管理,协调各分包之间的配合,确保按施工组织设计施工。
2.事件1中1 A单位的做法正确。因为质量问题是由于建设单位提供的设备、材料等质量不良造成的,应由建设单位承担修理费用,施工单位协助修理。本工程质量问题是由于建设单位提供的低压配电柜质量不良造成的,应由建设单位承担修理费用,施工单位协助修理。
3.事件2中,A单位做法正确。根据工程质量保修的规定,由于设计造成的质量缺陷,应由设计承担经济责任。当由A施工单位修理时,费用由业主承担,业主可按合同约定向设计方索赔。
4.事件3中,A单位的做法不正确。按照《建设工程质量管理条例》对建设工程质量保修制度的规定和发包方与承包方的合同约定,因为总承包单位是与业主签订的合同,
总承包方应对分包方及分包方工程施工进行全过程的管理,分包方的安装质量问题,应该由总承包方负责o A单位不能以B单位改制找不到人为由拒绝维修。
5.按照工程回访的主要方式,该工程可安排如下回访:
1)季节性回访:夏季对通风空调制冷系统运行情况进行回访,发现问题,应采取有效措施,及时加以解决。
2)技术性回访:对制冷燃气溴化锂机组新产品设备进行回访,主要了解该设备在工程施工过程中的技术性能和使用后的效果,发现问题及时补救和解决,同时也便总结经验,不断改进完善,以利于推广应用。
3)保修期满前的回访。
【案例1H420160-2】
一、背景
A施工单位于200 8年4月承接了某大型剧院机电憩承包工程,工程内容包括:电气系统、给水排水系统、消防系统、建筑智能系统、电梯、空调系统及其配套工程等,其中电梯工程由具有电梯安装许可证的B单位分包施工。工程于200 9年1 2月竣工。 A施工单位工程部根据公司的服务控制程序有关规定,编制了工程回访计划,拟定于20 1 0年4月对建设单位进行质量回访。由于该施工单位工程部人员比较少,且工作又忙,只传真了一份“顾客满意度信息调查表”给顾客,调查表列有顾客名称、开工日期、工程名称、工程地点、顾客电话传真及联系人、顾客签名、调查人和调查时间等。调查内容包括:对施工质量、工程进度、安全生产、文明施工、服务态度等是否满意、一般或不满意,填写其他
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