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 抵押

   (1)抵押的概念
   抵押是指债务人或者第三人不转移对特定财产(主要是不动产)的占有，将该财产作为债权的担保。
   (2)禁止抵押的财产 一级建造师
   1)土地所有权；
   2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权以乡镇村企业厂房等建筑抵押的除外；
   3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施；
   4)所有权、使用权不明确或有争议的财产；
   5)依法被查封、扣押、监管的财产；
   6)依法不得抵押的其他财产。
   以抵押作不履行合同的担保，还应依据有关法律、法规签订抵押合同并办理抵押登记。
例题：下列财产禁止抵押(  )。
   A．土地所有权    B．宅基地    C．国有企业的财产
D．幼儿园    E．依法被查封、扣押、监管的财产
答案：ABDE。
   (3)抵押合同
   抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。抵押合同应当包括以下内容：
   1)被担保的主债权种类、数额；
   2)债务人履行债务的期限；
   3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
   4)抵押担保的范围；
    5)当事人认为需要约定的其他事项。
   法律规定，抵押人以土地使用权、城市房地产权等财产作为抵押物时，当事人应到有关主管登记部门办理抵押物登记手续，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。
例题：法律规定，抵押人以土地使用权、城市房地产权等财产作为抵押物时，当事人应到有关主管登记部门办理抵押物登记手续，抵押合同自(  )起生效。
   A．订立时    B．申请登记之    c．登记之日    D．主合同标的物交付时
答案：C。
   (4)抵押的效力
   抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。
例题：抵押担保的范围包括(  )。
   A．主债权及利息    B．订约费用    C．违约金
   D．损害赔偿金    E．实现抵押权的费用
答案：ACDE。
   《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
   转让抵押物和价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。

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