1Z301071 担保与担保合同的规定 P34页

　　担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。

　　1Z3011072 建设工程保证担保的方式和责任 P35页

　　一、担保方式——保证、抵押、质押、留置、定金

　　必需由第三人担保

　　二、保证的基本法律规定

　　1.保证合同(应当以书面形式订立)

　　2.保证方式：1)一般保证——先找债务人，再找保证人——有顺序

　　2)连带保证——可找债务人或保证人偿还——没有顺序

　　如果没有约定或约定不明按照连带保证

　　3.保证人资格：

　　1.)可以作为保证人的：法人、其他组织或公民

　　2.)不能作为保证人的：国家机关×

　　以公益为目的的事业单位、社团×

　　分支机构、职能部门×(分支机构有法人授权的在授权范围内作保)

　　如：项目经理部不能作为保证人

　　3.)担保范围——主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用

　　当事人对担保范围没有约定或约定不明——全部范围担保

　　4.)保证期间——债权人许可债务人转让债务的规定

　　债权人与债务人协商变更合同的规定

　　保证期间的规定履行期届满之日起6个月内P 36

　　三、建设工程施工常用的保证种类 施工投标保证金P36页

　　三种： 合同履约保证金

　　工程款支付担保

　　1Z301073 抵押权、质权、留置权、定金的规定

　　一、抵押权

　　1.抵押的概念：关键词：债务人或第三人——不转移占有(动产或不动产)——作为担保。债权人——折价、拍卖、变卖——优先受偿

　　2.抵押物：1)可以抵押的财产(六类)P36—37页

　　土地所有权

　　耕地、宅基地、自留地、自留山

　　2)不可以抵押的： 以公益为目的事业单位、社团的教育、医疗卫生及其他公益设施

　　所有权、使用权不明或有争议的财产

　　被查封、扣押、监管的财产

　　3.抵押权的生效：

　　1)强制登记：不动产、车辆等抵押权——登记时生效

　　2)自愿登记：其他抵押权——————=签订时设定

　　3)清偿顺序：登记优先、时间优先

　　二、质权

　　1.质权的概念：关键词：债务人或第三人——动产或权利——转移占有——债权人折价、拍卖、变卖——优先受偿。

　　2.质权是一种约定担保，以转移占有为特征;质押权自交付质物时生效

　　3.质物——动产、权利(票据、股票、知识产权)

　　三、留置 P38页

　　1.留置的概念：关键词：债权人按照约定——占有债务人的动产——依法留置——债权人折价、拍卖、变卖——优先受偿。

　　2.留置权的适用范围：保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权

　　四、定金：

　　1.定金的法律后果： 守约——定金抵做价款或收回;

　　违约——给付方违约，无权要求返还：接收方违约，双倍返还

　　定金应当以书面形式约定

　　2.定金的要求： 定金从实际交付之日起生效

　　定金≤主合同总标的的20%

　　【真题示例】

　　1. 施工企业购买材料设备后交付承运人运输，，未按约定给付承运费用时，承运人有权扣留足以清偿其所欠运费的货物，承运人行使的是( )。

　　A.抵押权 B.质权 C.留置权 D.所有权

[1] [2]

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