1Z301043 物权变动和保护

　　一、不动产物权变动

　　1、登记主义：不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外：如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。

　　2、登记与合同效力的关系：不登记不转移物权，但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任。

　　二、动产物权设立和转让

　　1、交付主义：

　　动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。

　　2、登记对抗主义：

　　运输工具不登记不得对抗善意第三人。

　　三、物权保护

　　1、途径：

　　和解、调解、仲裁、诉讼

　　2、常见保护方式：

　　权利人请求确权;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。

　　【真题】

　　1.物权变更自登记是发生法律效力的是( )。【2012】

　　A.船舶所有权

　　B.土地抵押权

　　C.机动车所有权

　　D.地役权

　　【答案】D

　　【解析】

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。地役权符合要求。

　　2.根据《特权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立特权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为( )。【2012】

　　A.合同自办理特权登记时生效

　　B.合同自成立时生效

　　C.未办理特权登记合同无效

　　D.未办理特权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生特权效力

　　【答案】CD

　　【解析】

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　3. 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，该合同效力情形表现为( )。【2011】

　　A.合同自成立时生效

　　B.合同自办理物权登记时生效

　　C.未办理物权登记合同无效

　　D.未办理物权登记不影响合同效力

　　E.合同生效当然发生物权效力上

　　【答案】AD

　　【解析】

　　物权效力与合同效力相区分原则：物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。

　　4. 甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房，约定建成后按投资比例使用，但对楼房所有权归属和管理未作约定，关于该楼所有权和管理的说法，正确的是( )。【2014】

　　A.丁公司对其享有的份额有权转让

　　B.该楼发生的管理费用平均承担

　　C.该楼所有权为共同共有

　　D.甲公司投资占50%，有权决定该楼的重大修缮事宜

　　【答案】A

　　【来源】超纲。

　　【考点】按份共有和共同共有

　　【解析】

　　该题中甲乙丙丁系按份共有的情形，C错误，在按份共有时各方按照比例享受权利和承担义务，因此BD错误。正确答案为A。

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