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2016年一级建造师考试工程法规资料:物权变动和保护考点精讲
来源:一级建造师考试网 收藏本页 2015/10/14 http://www.jzsedu.org/

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  1Z301043 物权变动和保护

  一、不动产物权变动

  1、登记主义:不动产物权的设立、变更、转让和消灭自记载于不动产登记簿时发生效力。有例外:如地役权变动、依法属于国家所有的自然资源。

  2、登记与合同效力的关系:不登记不转移物权,但不影响合同的效力;拒绝登记要承担违约责任。

  二、动产物权设立和转让

  1、交付主义:

  动产物权的设立和转让,自交付时发生效力,但法律另有规定的除外。

  2、登记对抗主义:

  运输工具不登记不得对抗善意第三人。

  三、物权保护

  1、途径:

  和解、调解、仲裁、诉讼

  2、常见保护方式:

  权利人请求确权;返还原物;排除妨害或消除危险;修理、更换、重做或恢复原状;损害赔偿等致害人要根据情况承担民事、行政乃至刑事责任。

  【真题】

  1.物权变更自登记是发生法律效力的是( )。【2012】

  A.船舶所有权

  B.土地抵押权

  C.机动车所有权

  D.地役权

  【答案】D

  【解析】

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。地役权符合要求。

  2.根据《特权法》,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动立特权的合同,除法律另有规定或合同另有约定外,该合同效力为( )。【2012】

  A.合同自办理特权登记时生效

  B.合同自成立时生效

  C.未办理特权登记合同无效

  D.未办理特权登记不影响合同效力

  E.合同生效当然发生特权效力

  【答案】CD

  【解析】

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记,自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  3. 当事人之间订立有关设立不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,该合同效力情形表现为( )。【2011】

  A.合同自成立时生效

  B.合同自办理物权登记时生效

  C.未办理物权登记合同无效

  D.未办理物权登记不影响合同效力

  E.合同生效当然发生物权效力上

  【答案】AD

  【解析】

  物权效力与合同效力相区分原则:物权效力由物权法评价;合同效力由合同法评价。合同效力与物权效力无关。

  4. 甲、乙、丙、丁四个公司分别出资500万、200万、200万、100万元建造一栋楼房,约定建成后按投资比例使用,但对楼房所有权归属和管理未作约定,关于该楼所有权和管理的说法,正确的是( )。【2014】

  A.丁公司对其享有的份额有权转让

  B.该楼发生的管理费用平均承担

  C.该楼所有权为共同共有

  D.甲公司投资占50%,有权决定该楼的重大修缮事宜

  【答案】A

  【来源】超纲。

  【考点】按份共有和共同共有

  【解析】

  该题中甲乙丙丁系按份共有的情形,C错误,在按份共有时各方按照比例享受权利和承担义务,因此BD错误。正确答案为A。

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