一、物权的法律特征

　　1、支配权

　　2、绝对权(义务主体不特定)

　　3、财产权

　　4、排他性(“一物一权”)

　　注：

　　正确理解“一物一权”：所有权与他物权可以并存;用益物权和担保物权可以并存;两个担保物权可以并存;两个用益物权不能并存。

　　二、物权的主要种类

　　1、所有权(占有、使用、收益、处分)

　　2、用益物权

　　3、担保物权(抵押、质押、留置)

　　【真题】

　　1.下列物权中，不属于用益物权的是( )。【2012】

　　A.土地所有权

　　B.土地承包经营权

　　C.建设用地使用权

　　D.地役权

　　【答案】A

　　【解析】

　　用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。不包括土地所有权

　　2. 国有建设用地使用者依法对土地享有的权利不包括( )。【2012】

　　A.占有权

　　B.使用权

　　C.收益权

　　D.所有权

　　【答案】D

　　【解析】(环球网校一级建造师物权的法律特征考点)

　　土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。因此国有土地使用者不享有土地所有权

　　3. 根据《物权法》，建设用地使用权属于( )【2010】

　　A.所有权

　　B.用益物权

　　C.担保物权

　　D.留置权

　　【答案】B

　　【解析】

　　建设用地使用权是用益物权，指当事人依据法律规定，用益物权人队他人所有的不动产或动产，依法享有的占有、使用和收益的权利。担保物权是指担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的视线担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利;所有权，是指所有人对自己的不动产或者动产依法享有占有、使用、收益、处分的权利。

　　4.关于物权的说法，正确的有( )。【2010】

　　A.所有权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　B.用益物权和抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　C.国家所有土地的所有权和使用权都不能转移

　　D.建设单位可以与政府部门签订土地出让合同拥有该地的所有权

　　E.两个抵押权可以同时存在于同一不动产之上

　　【答案】BDE

　　【解析】

　　所有权占有、使用、收益、处分，与抵押权是不能在一起的

　　5. 关于物权特征的说法，正确的是( )。【2014】

　　A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合

　　B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利

　　C.物权是一种相对权，用以对抗特定的相对人

　　D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权

　　【答案】B

　　【解析】P18物权的法律特征

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