2021年一级建造师考试《建设工程法规》考点7：建设工程物权制度

1.物权的概念与特征

■概念

·是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利

■物权的特征

·物权是支配权：一方可作出，无须对方配合

·物权是绝对权：无条件，不针对特定相对人

·物权是财产权：体现为财产利益权利

·物权具有排他性：一物一权

2.物权的种类(三大类)

【2016年真题】在工程建设中，建设单位对在建工程的权利是(　)。

A.债权

B.担保特权

C.所有权

D.用益物权

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是物权的种类。所有权是所有人依法对自己财产(不动产或动产)所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地所有权(公有制两种形式)

【2016年真题】关于土地权属的说法，正确的有(　)。

A.城市郊区的土地归国家所有

B.自留地集体所有

C.城市市区土地归国家所有

D.农村土地均归集体所有

E.宅基地归农民个人所有

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是土地所有权。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

4.建设用地使用权

■概念

·建设用地使用权只能存在于国有土地上

·取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利

■建设用地使用权的设立

·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立

·可采用出让或划拨两种方式

·设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立

·建设用地使用权的流转、续期和消灭

【关注点】建设用使用权的流转

■方式包括转让、互换、出资、赠与或抵押等

■应当采取书面形式订立合同

■使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限

■应当向登记机构申请变更登记

■附着其上的建筑物、构筑物及设施一并处分(房随地走)

【关注点】建设用使用权的续期

■住宅用地-自动续期

■非住宅用地-依照法律规定办理

■地上不动产的归属，有约定的从其约定，无约定或约定不明确的依法法律、行政法规规定办理

【2015年真题】关于建设用地使用权流转、续期和消灭的说法，正确的是(　)。

A.建设用地使用权流转时附着于该土地上的建筑物，构筑物及附属设施应一并处分

B.建设用地使用权流转时使用期限的约定不得超过50年

C.建设用地使用权期间届满的，自动续期

D.建设用地使用权消灭的，建设用地使用权人应当及时办理注销登记

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是土地所有权、建设用地使用权和地役权。选项B住宅建设用地使用权最高可达70年。选项C住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。选项D建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记，不是土地使用人。

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