【考点 4】物权制度(★★★)P17-20

1.物权种类：所有权、用益物权(土地承包经营权、建设用地使用权、居住权、宅基地使用权、地役权)、担保物权(抵押、质押、留

置)【新增】

2.土地使用权 城市土地属于国家所有;无居民海岛、矿藏、水流、海域属于国家所有。集体所有的不动产包括法律规定属于集体所有

的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等【新变】

3.建设用地使用权 (1)设立范围：可地表、地上或地下分别设立。只能设立在国有土地上。(2)设立方式：出让、划拨。(3)流

转方式：转让、互换、出资、赠与或抵押(流转时“房随地走，地随房走”)。(4)续期及归属：住宅建设用地：自动续期(续期费用

的缴纳或减免，依照法律、行政法规的规定办理);非住宅建设用地：依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属：有约

定按照约定;没有约定或约定不明的，依照法律、行政法规的规定办理【新变】

4.地役权 (1)地役权是用益物权;(2)应当书面形式订立;(3)地役权自地役权合同生效时设立，但未登记不能对抗善意第三人;

(4)未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权;(5)地役权与其他用益物权一并转让。

5.物权变动 (1)不动产登记生效(例外：国家的自然资源所有权可不登记);动产交付生效(交通运输工具未经登记，不得对抗善

意第三人)(2)登记(交付)与合同效力关系：不登记(交付)不转移物权，但不影响合同效力;拒绝登记(交付)承担违约责任。

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