2022年一级建造师《工程法规》知识点：1Z301043 物权的设立、变更、转让、消灭和保护

一、不动产物权的设立、变更、转让、消灭：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记簿时发生效力。经依法登记， 发生效力; 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

物权变动的基础往往是合同关系， 如买卖合同导致物权的转让。需要注意的是，当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效; 未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、动产物权的设立和转让：动产物权以占有和交付为公示手段。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 船舶 、航空器 和机动车等物权的设立、变更、 转让和消灭， 未经登记，不得对抗善意第三人。

三、物权的保护：

(2)无权占有：返还原物

(3)妨害物权行使：排除妨碍或消除危险

(4)毁损：赔偿损失

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