(四)最大成本加费用合同

如果实际成本超过合同中规定的工程成本总价，由承包商承担所有的额外费用，若实施过程中节约了成本，节约的部分归业主，或者由业主与承包商分享，在合同中要确定节约分成比例。

四、成本加酬金合同的应用

在施工承包合同中采用成本加酬金计价方式时，业主与承包商应该注意以下问题。

1．必须有一个明确的如何向承包商支付酬金的条款，包括支付时间和金额百分比。如果发生变更和其他变化，酬金支付如何调整。

2.应该列出工程费用清单，要规定一套详细的工程现场有关的数据记录、信息存储甚至记账的格式和方法，以便对工地实际发生的人工、机械和材料消耗等数据认真而及时地记录。应该保留有关工程实际成本的发票或付款的账单、表明款额已经支付的记录或证明等，以便业主进行审核和结算。

举例：2007年第64题

关于成本加酬金合同的特点和应用，下列说法正确的是（　）。

a．采用该计价力式不利于业主方的投资控制

b．采用该计价方式不利于业主方的进度控制

c．该计价方式不宜用于项目管理合同

d．该计价方式不宜用于施工总承包管理合同

1Z206040建设工程担保

学习要点：

1Z206041 投标担保的内容

我国担保法规定的担保方式有五种：保证、抵押、质押、留置和定金。

建设工程中经常采用的担保种类有：投标担保、履约担保、支付担保、预付款担保、工程保修担保等。

施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2％，但最高不得超过80万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。

勘察设计投标保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2％，最多不超过10万元人民币。国际上常见的投标担保的保证金数额为2％～5％。

投标担保可以采用保证担保、抵押担保等方式，其具体的形式有很多种，通常有如下几种：

1．现金；

2．保兑支票；

3．银行汇票；

4．现金支票；

5．不可撤销信用证；

6．银行保函；

7．由保险公司或者担保公司出具投标保证书。

投标担保要确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求的履约担保、预付款担保等。在一定程度上可以起筛选投标人的作用。

举例：2009年第18题

根据工程建设项目施工招标投标方法，施工投标保证金的数额一般不得超过投标总价的2%,最高不超过（）万元人民币。

A.80

B.90

C.100

D.120

1Z206042 履约担保的内容

履约担保的有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日。由于合同履行期限应该包括保修期，履约担保的时间范围也应该覆盖保修期，如果确定履约担保的终止日期为工程竣工交付之日，则需要另外提供工程保修担保。

履约担保的形式：

履约担保可以采用银行保函或者履约担保书的形式。在保修期内，工程保修担保可以采用预留保留金的方式。

(一)银行履约保函

1．银行履约保函是由商业银行开具的担保证明，通常为合同金额的10％左右。银行保函分为有条件的银行保函和无条件的银行保函。

2．有条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，由发包人或工程师出具证明说明情况，并由担保人对已执行合同部分和未执行部分加以鉴定，确认后才能收兑银行保函，由发包人得到保函中的款项。建筑行业通常倾向于采用有条件的保函。

3．无条件的保函是指下述情形：在承包人没有实施合同或者未履行合同义务时，发包人只要看到承包人违约，不需要出具任何证明和理由就可对银行保函进行收兑。

(二)履约担保书

由担保公司或者保险公司开具履约担保书，当承包人在执行合同过程中违约时，开出担保书的担保公司或者保险公司用该项担保金去完成施工任务或者向发包人支付完成该项目所实际花费的金额，但该金额必须在保证金的担保金额之内。