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一、合同的终止与解除(环球网校一级建造师频道整理合同的变更与终止)

　　(一)合同的终止

　　根据《合同法》第91条规定，合同权利义务终止的原因有：因履行而终止;因解除而终止;因抵消而终止;合同因提存而终止;合同因免除债务而终止;合同因混同而终止。

　　(二)合同的解除

　　合同解除是指在合同有效成立之后而没有履行完毕之前，当事人双方通过协议或者一方行使约定或法定解除权的方式，使当事人设定的权利义务关系终止的行为。

　　1.合同解除的特征：是以有效成立的合同为对象;须具备必要的解除条件;应当通过解除行为;效果是合同关系消灭。

　　2.合同解除的分类，根据《合同法》相关规定，合同解除可分为约定解除和法定解除。

　　3.合同解除的法律后果：《合同法》第97条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”

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