2013一级建造师建设工程法规知识点讲解9

    网校为了让考生们更好的备考2013年一级建造师，特别准备了一级建造师建设工程法规知识点，供大家预习之用：

效力待定合同

（1）效力待定合同的概念

效力待定合同，是指合同一方当事人签订的合同，已经成立，但因其不完全符合有关合

同生效要件的规定，其法律效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认方能生效的

合同。

（2）效力待定合同的法律规定

1）限制民事行为能力人订立的合同，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人

追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立

的合同，不必经法定代理人追认。

相对人可以催告法定代理人在1个月内予以追认。法定代理人未作表示的，视为拒绝追

认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。

根据法律规定，限制民事行为能力人订立的合同在以下三种情况下是有效的：

·经过法定代理人追认；

·纯获利益的合同，如赠与合同；

·与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同；

·此外，还应当注意相对人依法行使催告权和撤销权的规定。

2）无权代理的行为人代订合同的效力待定。

无权代理行为，是指行为人没有代理权、超越代理权限范围代理或者代理权终止后仍以

被代理人的名义订立的合同，属于效力待定的合同。

·无权代理人代订的合同对被代理人不发生效力，未经被代理人追认，对被代理人不发

生效力，由行为人承担责任。

·无权代理人代订合同行为有效的规定。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终

止后以被代_________________理人名义订立合同，相对人有正当理由相信行为人有代理权的，该代理行

为有效。[天宇科技111]

3）法人或者其他组织的法定代表人、负责人越权订立合同的效力待定。

法定代表人、负责人依法享有相应的权利订立的合同是有效的；只有在相对人知道或者

应当知道法定代表人、负责人超越权限时，才属无效。

4）无处分权人处分他人财产的合同效力。

当事人订立合同处分财产时，应当享有财产处分权，否则合同无效。但是，法律规定，

无处分权的人处分他人的财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，

该合同有效。

1Z302054附条件、附期限合同的效力

《合同法》第45条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，

自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。[天宇科技112]

当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成

就的，视为条件不成就。”

《合同法》第46 条规定：“当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，

自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”

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